价格已经涨顶，不跌才怪（答“拐点”质疑之二）
王石2008-01-20 23:10
问：“深圳房价并未下跌，说市场已经调整并不准确，王总怎么认为？
答：深圳目前的调整是比较明显的。首先成交量下滑，新房成交量从07年1月份的80万平方米，持续下降到10月份15万、11月份18万、12月份18万平方米。二手房成交量在7、8、9月份环比下降速度在26%、43%和36%，11月、12月维持在40万平方米左右，基本上是全年最低水平。
从价格来看，11月份新房销售价格环比下降13%，12月份环比下降0.4%。
2007年
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
商品住宅成交面积
（万平米）
80.26
59.85
37.03
52.77
49.17
56.41
48.98
33.83
31.1
15.36
17.99
18.65
二手房成交面积
（万平米）
77.68
51.9
74.99
104.9
97.65
121.9
134
98.71
56.23
35.55
40.78
36.59
新建商品住宅成交均价（元/平米）
10872
11265
12657
11213
14552
14208
14422
15519
16777
17350
15069
15000
数据来源：深圳国土资源管理局《深圳房地产市场价格运行与调控分析》。
在国家统计局公布的12月份房屋销售价格指数中，我们也看到，广州、深圳新房销售价格都出现了环比下降，深圳是新房、二手房环比双双下降。
答：深圳目前的调整是比较明显的。首先成交量下滑，新房成交量从07年1月份的80万平方米，持续下降到10月份15万、11月份18万、12月份18万平方米。二手房成交量在7、8、9月份环比下降速度在26%、43%和36%，11月、12月维持在40万平方米左右，基本上是全年最低水平。
从价格来看，11月份新房销售价格环比下降13%，12月份环比下降0.4%。
2007年
1月
2月
3月
4月
5月
6月
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9月
10月
11月
12月
商品住宅成交面积
（万平米）
80.26
59.85
37.03
52.77
49.17
56.41
48.98
33.83
31.1
15.36
17.99
18.65
二手房成交面积
（万平米）
77.68
51.9
74.99
104.9
97.65
121.9
134
98.71
56.23
35.55
40.78
36.59
新建商品住宅成交均价（元/平米）
10872
11265
12657
11213
14552
14208
14422
15519
16777
17350
15069
15000
数据来源：深圳国土资源管理局《深圳房地产市场价格运行与调控分析》。
在国家统计局公布的12月份房屋销售价格指数中，我们也看到，广州、深圳新房销售价格都出现了环比下降，深圳是新房、二手房环比双双下降。