中建宸园
2022年二批集中供地中建智地以29.8亿斩获崔各庄奶西318地块，溢价13.31%，没有任何配建，不执行套内70/90，绿化率30%。
2022年二批集中供地中建智地以29.8亿斩获崔各庄奶西318地块，溢价13.31%，没有任何配建，不执行套内70/90，绿化率30%。
新浪博客
318地块四至为：东至规划奶西村三号路，南至规划奶西村二号路，西至规划奶西村纵一路，北至规划奶西村横二路。
地块容积率1.4，限高30米，占地面积40508.608平方米，地上建筑规模56712平方米，参考楼面价52546元每平，指导价8.9万/m²。
旁边的奶西319，320地块由首开竞得，容积率2.22，限高60米，销售指导价为8.5万元/平米，后来金茂加入，也就是望京樾。
想了解望京樾项目的朋友，可以点击文章题目查看项目详情：
奶西村（首开金茂望京樾）已取证，已启动认筹，预计9月25号开盘，附房源价格表
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目前，中建宸园周边在售项目不多。其中望京樾均价8万左右，和光悦府、龙樾合玺、晓风印月均价约8.8万/，目前崔各庄三兄弟推出工抵房，单价8万出头，望京养云约7.04万/，润泽御府总价约6000万起。（具体情况可加微信私聊）
距离京承高速约1.36公里，距离孙河别墅区直线约4公里。距离望京及五环约3. 5公里，距离阿里北京新总部约2.5公里。
项目信息
中建宸园，是中建智地旗下TOP级“宸”系产品的升级新作，代表了其产品标准的高峰，同时也是中建智地旗下首个原创宋风产品。
整体外观上，中建宸园精心打造宋制建筑外立面与宋风园林美景。
在产品设计上，中建宸园以科学舒适为前提，对户型格局、整体面宽等进行优化，对精装标准进行全面升级。
项目主打洋房和叠拼产品，其中洋房8-9层，面积约165-210，叠拼为320-400左右的上下叠。中建宸园总套数272套，其中洋房208套，叠拼64套。
开发商:中建智地
占地面积：40508平方米
建筑面积：56712平方米
产品类型：70年住宅，纯商品房（洋房+叠墅）
洋房约165-210（6-8层）中间户大概165平和200平，边户170平和210平。
叠墅约320-400（4层）
销售指导价：8.9万/
总价：1468万-3560万
得房率：85%左右
容积率：1.4
绿化率：30%
车位配比：1:2
总楼栋：15栋
总户数：272户
供暖方式：集中供暖
交房标准：豪华精装修
物业：中建旗下物业
物业费：待定
洋房的层高
165平的5号楼、12号楼、14号楼，层高3.1米，13号楼、15号楼，层高3.25米，售价约1500万。
210米的4号楼、11号楼，层高3.25米，售价约2000万。
叠拼的层高
上叠面积320平，280平地上+北侧40-50平地下室，另有阁楼50-80平不等，北向花园40-50平，售价约3000万。
下叠面积约400平，285平地上+南侧110平地下室，南向花园110-200平，售价约3500万。
地下室层高5.9-6.4米，具备改造双层条件，毛坯交付，有采光井，井宽1.2米。
客厅面宽
约168-205m洋房，6-7米面宽客厅，落地窗。
约320-400m叠墅，13米大面宽客厅。
中建宸园，是中建智地旗下TOP级“宸”系产品的升级新作，同时也是中建智地旗下首个原创宋风产品，中建智地以西园雅集为起点，全面、纯粹地传承宋代美学，再现中华传统文化的巅峰。
与其他项目新中式建筑审美不同，它整体打造宋式国韵的审美基调，溯源西园雅集，传承并发扬的是千年宋风的极简美学。在设计上多使用宋式经典文化的符号，如：飞檐、悬鱼、勾阑、鸱尾、辅作等融入举折法、梁架等技法创新定制，还原宋风雅韵的立面，同时也兼具当代建筑的简约与时尚。
在园林景观的打造上，中建宸园以宋代文人的“西园雅集”为蓝本，构建“一轴两园”当代山水雅集宋风景观，形成真山真水，可游可赏的独特体验。
户型介绍
从楼栋分布图来看，一共有7栋洋房，分布在地块西侧，最小170平米洋房户型都位于临街位置，叠拼一共8栋，分布在地块东侧。
其中洋房组团和叠拼组团之间有一条小路隔开，保证互不打扰。
170平米四室两厅三卫
经典的四叶草户型，南向两个套房设计，分别是主卧和老人房，南向三面宽达到了13米，6米的宽厅，搭配LDK一体化设计，空间感极强。
主卧搭配270度转角飘窗，还有单独的衣帽间和一个带窗的梳妆台，主卫设计也很豪华，分别设置了淋浴和浴缸，满足不同的生活需求。
老人房设计的阳台，非常人性化的设计，满足了老人储物或者休闲等不同需求，比飘窗更实用。注意哦，客厅没有飘窗，说明是落地窗。
从这张平面户型图看，170平米的户型是一梯两户设计，得房率更高，而且有单独的电梯厅，隐私性也能得到充分保护。
200平米四室两厅三卫
200平米户型南向面宽达到14.3米，客厅面宽7米，和170平米户型相比，入户增加了一个单独的玄关，厨房东侧还设计了一个保姆房，与家政间融合，符合保姆的日常动线，减少了对业主的打扰。
主卫也做了升级，进行了三分离设计，而且面积也更大，北向两个卧室之间是非承重墙，可以根据自己的需求变成一间大的儿童房。
200平米的户型两梯两户设计，都有单独的电梯厅。
另外，洋房都是7层设计，其中170平米户型层高3.1米，200平米户型层高3.25米，主流豪宅的尺度。
叠拼产品分为上叠和下叠，建面约320-400左右。目前，官宣了下叠户型图。
下叠建筑面积约400的“松间”首层约有1.2：1的面宽进深比，设有独立入户与私家电梯。首层约13米纯南向五面宽，配有巨幅景观落地窗；南向横厅约9.5米，边户270°观景，视野疏朗宽阔。二层为3+1格局，卧室全南向，主卧套房面积达到近60，单层面积约近140。
