一套小房税费何其多？超60％是税费
2014-03-11 17:18阅读：
全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印说房价不会下跌理由是：房价的24％是税费，超过30％是土地出让，这些钱都被政府赚走了，要降房价，首先请政府不要“雁过拔毛”。
一套小房子税费何其多？
从土地变到房子，要走哪些程序？据代表委员和专家业内人士的介绍，除土地出让金，还要盖少则几十多则上百个章，交100多项费用，十几种税。
许家印算了一笔账，目前房价的构成主要有五部分：地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。
——地价：近年来，土地出让单价连年上涨。国土资源部统计，2013年全国土地出让金收入总额超过4.1万亿元，创历史新高。北京2013年农展馆地块的楼还没盖，
单位地价超过7.3万元，广州南洲地块的单位地价3．3万元，超过周边商品房价格。
——综合造价：俗称建安成本。一位大型国有建筑公司的领导告诉记者，一般低层建筑2000—3000元／平方米，高层建筑不超过4000元／平方米。
——政府规费：城市基础设施建设费、设计费、招投标费、市调费、审计费等。许家印说，通过在各地的实践经历，各城市收费审批不一样，“最少的37种，最多的157种。各个城市收费差别很大，按平均计算约占房价的11％”
——税：包括营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、房产税、印花税、契税等十余种。根据广东省房地产行业协会2013年发布的研究报告，这十几种税大约占房价的15％左右。
房价刨去前四部分，再减去银行贷款或其他融资渠道利息后，是开发企业的毛利润。按照一些上市房地产公司年报公布的数据，恒大、万科、保利、招商等大型开发商公布的利润一般都超过15％。【赟注：万科、保利、招商等大型开发商公布的利润一般都不超过15％，这新华社记者也光眼说瞎话，唉。万科2013年净利润率为11.16%，2012年为12.17；还没有公布2013年年报的保利，2012年净利润率为12.25%；招商2012年净利润率为13.12%】
暨南大学管理学院胡刚教授介绍，一般来说，房地产领域的税费占房价的比例超过20％，土地出让金的费用占房价的30％－50％，土地出让金也算一种收费，说房价超过60％的部分是各项税费，不能算错。（新华社）
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