文、鸿水
媒体上报道说：昨天下午成思危在清华大学举行了题为“当前经济形势与中国房地产业的发展”的演讲。他公布了自己掌握的一项调查结果，“2005年我的博士生专门做了一次调查：在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多，在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。”成思危解释说，“这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。”
作为原全国人大常委会副委员长，成思危先生的此番言论可谓一语中的。房价虚高，即便是楼市遭遇寒冬，开发商仍然抱团取暖，不愿意降价。是什么让房价如此坚挺？开发商早前拿地费用高是一方面，而另一方面就是成思危先生所说的，30%里有一部分费用是开发商的行贿成本。在很多地方，开发商和地方利益部门的勾结是不言而喻的，当然，作为利益共同体，开发商不可能对外公开这30%里的一部分费用的去向，但他们可以转嫁这部分费用支出。于是，就变相加重了购房者的负担，继而推高了房价。
虽然今年我买了房子，但是我绝对支持房价下跌，也相信房价还有进一步下跌的空间和必要。而一些针对楼市的稳定政策只不过是从政策面维稳，从市场的角度来看，该下跌的还得下跌。另外，如果中央能够从制度上管住官商勾结，我相信房价的下跌空间还比较大。也只有从制度上管住了既得
