给燕郊政府和居民的自救建议
2019-05-20 09:44阅读：
燕郊镇，是中国最大的镇，离北京最近，只靠卖房，
却房价腰斩，没有经济支柱，能不能组织大家自救？
中国人口最多的前十大镇，只有燕郊没有产业支持……
10，东莞市厚街镇，人口44.3万，电子工业十分发达
09，温州苍南龙港镇，44.5万，纺织品工业发达。
08，浙江乐清的柳市镇，44.8万。电子电气业十分发达，
07，广东东莞市塘厦镇，48万，电子工业十分发达，电子厂众多。
06，江苏吴江市盛泽镇，50万，家庭式作坊遍地的民营企业
05，广东佛山市大沥镇，54.64万，拥有美的、格兰仕等民企总部
04，东莞市虎门镇，64万，服装加工制造以及电子加工中心。
03，佛山市的狮山镇，67.42万，陶瓷和电器制造业很发达。
02，虎门隔壁的长安镇，70万，是我国著名的电子产业制造基地。
01，燕郊镇，人口远超120万，睡城，几乎都去北京上班……
人要脸，树要皮 ，绝大多数燕郊人，却连最基本的归属感都没有，
幻想只要权利，只占便宜，不尽义务，甚至不承认自己是燕郊人……。
到燕郊买房赚钱，是绝大多数燕郊房主的如意算盘，十几年来，燕郊的房价，从每平米两三千元，曾一路涨到普遍每平米三万多元，但自从2016年底，政府严厉打击炒房，实施限购政策以来，燕郊房价一路回落，跌去至少五成。由于没有产业支撑，在政府严厉打击传销之后，燕郊的出租率和房租，也一直在跌，月租1500元以内，在燕郊租套两居室，一点不稀奇。
燕郊有多好，其实不需要我解释，房价涨了10倍，人口中国第一镇，离北京市区30公里，大家纷纷来到这里，邻近北京市第二政务区，等等。
燕郊有多乱，看看下面两张照片，国家规定，中小学每个班不建议超过45人，但燕郊曾经有超过90个孩子一个班的中小学，家长们纷纷去闹，政府也只是无奈的承诺，希望今后不再有超过66名学生的班级。至于燕郊到北京有多堵车，白庙收费站的通过时间，看病有多难，其实我不说，燕郊人也很清楚。只是，病根儿在于，
一是很多燕郊人对燕郊没有归属感，不愿意为让燕郊更好付出，觉得自己应该是北京人……，
二是大家习惯了有事儿去闹，指望政府和别人，而不愿意自救。哪怕自救需要的成本很低，而且参与自救的人能得到很多好处……
在此，我给燕郊自救的第一条建议，就是
公共交通自救。
简单说，就是燕郊人团结起来，出钱组建为燕郊人服务的公交公司，提供24小时有车，人人上车有座的公交服务，缓解燕郊城区，和燕郊到北京城区的交通压力，让燕郊人享受一路畅通的出行体验。
规划
两个换乘总站，一个走京通快速方向进京，一个走京平高速方向进京，每个占地3万平米，限高30米，容积率1.5，地上5层，地下4层，
每个建筑面积9.3万平米，类似万达广场的商业和交通中心，
把燕郊镇的市内交通，燕郊到北京的城际交通，独立起来，也就是，燕郊所有的公交车，起点终点都是这两个换乘总站，燕郊人到北京，都先做燕郊内部公交到换乘总站，再换乘燕郊到北京的，24小时有车，人人上车有座的空调高速大巴。这样的好处很多，限于篇幅，这里不一一解释。
这两个换乘总站，和600辆新增空调巴士，都由燕郊人购卡付款，政府无偿提供土地，原因是，产权100%属于燕郊镇政府。每月的房租收入预期超过1710万元（两个商业中心，各地上5层，地下1层的商铺总面积约11.4万平米，每平米每天5元），需要先给20万名燕郊公交VIP卡主每人每月15元分红（年化3%），再给燕郊公交公司210万元，即2100名司机，每名司机每月1000元财政补贴。其余的至少每月1200万元，归燕郊镇政府所有。
限量发售20万张燕郊公交实名VIP卡，每人预存6000元，以后享受刷卡乘车额外八折的优惠价，并永远享受年化3%，每月15元的投资分红。这12亿元，将有7.5亿，用于建设两个换乘总站，4.5亿，用于采购600辆人人有座的环保巴士，组建2100人的专职司机团队，提供24小时巴士服务。
有了这个公交改革，燕郊镇内的公交服务，会因为有循环线而得到很大改善，燕郊到北京的交通和安全问题，将因为日均超过30万人次选择公交出行，而且24小时有车，而得到极大的改善。
要想富，先修路，有了交通改革，燕郊的繁荣，才有了依托，才不会被北京嫌弃。要知道，每天30万人次进出北京，是600辆大巴，还是12万辆小轿车，区别真的太大了。有20万燕郊人，每人自愿拿出6000元来充值公交卡，享受折上八折，外加年化3%的投资回报，这代价真的很合理，很必要。
我给燕郊自救的第二条建议，就是
教育和医疗自救。
简单说，就是家长们出钱帮政府建学校和医院，
请来北京的优秀教师和医生，用投资改变燕郊人民的未来。20年前，燕郊只有8.7万人口，现在涌入上百万新燕郊人，还幻想靠政府来解决教育和医疗问题，简直白日做梦。
作为中国人口最多的镇（中国2851个县级行政区中，人口过100万的不到一成），没有自己的产业，真的不可持续。所以，利用邻近北京的优势，把教育和医疗，作为燕郊的产业，其实是非常明智的选择。规划每年级500个班，每个班平均36人，每年级18000人，从3岁到18岁，16个年级，8万个班，28.8万学生，人均建筑面积35平米，容积率1.2，
占地面积840万平米，建筑面积1008万平米的教育医疗园区（教育和医疗用地不是新城，这840万平米土地，可以分散在燕郊102平方公里中，政府认为合适的任何地方，每块最好都大于4万平米），高薪聘请36000名教师、幼师和医生。将使燕郊成为中国的教育第一镇。
只需要5万份，每份100万元，500亿元的投资，就足以帮助燕郊镇政府，在燕郊建成这个中国第一的16年一贯制教学园区。
园区的1008万平米房产，全部归燕郊镇政府所有，当然还是政府无偿提供土地，禁止炒卖，仅限用于教育或医疗及配套用途。
这28.8万学生，建议都住校，有家长住房和学生宿舍，鼓励家长来学校陪孩子，但不建议家长每天接送孩子。这样的话，按照每名学生每月1200元校舍使用费，75%使用率（28.8万学生×1200元每月×75%入住率=25920万元）已经可以
给5万份投资，每份每月5000元分红，让投资100万元，帮助建学校的家长，享受6%的稳定年化收益。而且，
这5万张VIP校园卡的家庭，可以优先给孩子选择班级和主讲教师。相信这5万份，每份100万元，年化收益率6%，有班级选择权和教师选择权的VIP校园卡，
一定是供不应求（北京买套学区房何止加100万）。
幼儿园的4年，按照学生数量的25%配置教职工，但具体教育制度和模式等，限于篇幅，本文暂不讨论。
中小学的12年，按学生数量是教职工数量的12倍，配置人员。每年5个学期，每学期60天连续上课，13天连续放假，每年300天，每天上午5节文化课，共1500节文化课。下午不得安排文化课，但可以安排兴趣课、实践课和自习课。而且，即便家长愿意付费，每个孩子每年300天中，也只能安排最多240天，每天最多2小时的兴趣课或实践课。孩子就是孩子，需要幸福童年，不能拔苗助长。
中小学12个年级，6000个班，每年需要900万节文化课，
18000名教师，人均讲500节课每年，年收入18万元起，课时费不低于360元。有一流的薪酬，才有一流的教师，有一流的教师，才有一流的教育，每个孩子每年1500节文化课，听课费不应低于15000元。这样才能保证教师团队的整体水平，当然，每个年级的500个班，允许一部分班级的家长，自愿提高听课费标准，请更好的老师，也是非常必要的。
有人会说，燕郊年收入18万元起，不一定能吸引到足够多的优秀教师，毕竟优秀的人才，绝不止这个价格。但
燕郊的优势还有软硬两个房面，软实力方面，可以给教师更多的假期，每年5次23天连续假期，而且每天下午都没有文化课。
硬实力方面，燕郊可以给教师们机会，分到（低价购买）140平米的豪宅。而在北京，教师们有几个买得起140平米豪宅呢？如下图，一梯两户，南北通透，进深12.5米，净面宽10.9米，四个带独立卫生间的卧室，面宽4.6米的豪华客厅，面宽3.3米的一体化厨房餐厅。这房子在北京，上千万了。而在燕郊，这房子是政府白得的（1008万平米中，50%是教职工宿舍，36000套140平米，政府一分钱不用花，但可以作价卖给老师们）
（备注，政府对教育是有补贴的，所以，经济不那么宽裕的家庭也不用担心，实际需要支付的费用会比这个低。当然，如果买了50万VIP校园卡，孩子每年已经有3万元生活费，就更不用担心钱的问题了）
因为是教育医疗园区，所以，孩子们不用挂号去医院看病，每天会有医生轮值，来学校给孩子看病，既避免交叉传染，也让燕郊的医院能有更好的医疗秩序。只是，具体到园区医院的配置和规则，参照幼儿园，限于篇幅，这里先不写了。只是建议这种医院，大家去看病，最好是每分钟若干元挂号费，按医生实际的服务时间付费，而不是不管医生付出多少，都只按人次AA，那个太不公平了，极容易激化医患矛盾，也严重影响大家看病的效果。
总之，只要燕郊人能实际一点，承认自己是燕郊人（无论你是97年以前入籍的燕郊原住民家庭，还是后来落户燕郊的燕郊户籍者，还是租房常驻燕郊的中国公民），为燕郊的房价能回涨，交通能改善，教育和医疗能中国一流，花一点点很少的钱，一起积极给燕郊政府做贡献。
1，有20万人，每人充值6000元，实名认购燕郊公交VIP卡，就能给燕郊镇政府，建设2个各9.3万平米的公交商业枢纽站。并让您永远刷公交卡额外8折，还享受年化3%的每月15元分红。燕郊每天30万人次的北京城际交通，只要600辆公交车就能搞定，而且24小时有车，不再是12万辆小汽车堵在路上，晚一点回家，就只能坐黑车。
2，有5万份，每份投资100万元，实名投资燕郊教育VIP卡，就能给燕郊提供28.8万个“学位”，每年500个班，每个班36个学生，请18000名年薪18万元起的教师（在校任教期间住豪宅），而且，投资人能享受每月2500元的分红，年化6%，还能优先给自己的孩子选择班级和教师。
燕郊镇建成这个教育医疗园区，将得到1008万平米房产，实现巨额GDP和财政收入，为国家和燕郊，培养出大量的优秀人才。不用再戴，中国最大，却没有产业的镇，这顶不光荣的帽子。
我知道我人微言轻，学识有限，但我是真心觉得，燕郊房价腰斩，对在燕郊有房的每个家庭，都是非常恐怖的损失。燕郊的交通、教育、医疗、购物、娱乐等方面，存在的不足，也是很多人都心里有数的严重缺憾。
所以，我给燕郊人提出了这两条建议，希望燕郊人能自救。当然，
这种建议，也不一定只有燕郊镇可以采纳，香河、大厂，甚至固安、涿州等很多区县，都是燕郊镇的竞争对手。燕郊人，乃至燕郊政府，是愿意破罐破摔，还是考虑采纳我这个建议自救。我只有期待，无法勉强。
希望中国能越来越好，大家都有更好的教育、医疗和交通体验。但把所有的希望，都寄托在政府身上，是不对的，我们每个人，也是有义务和能力的，也可以，也应该，为之付出合理的代价，谢谢您的阅读。
