点评西三环教授们的碧岸澜庭

2019-10-16 10:07阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1195793061

有学问的人，是值得尊敬的，硕士生导师，甚至博士生导师，医生，当然应该有合理的社会地位。并理应得到与其才华和贡献相应的优待。但北京市西三环的很多大学，校领导们却根本没有好好履行他们的职责，甚至可以说，虐待了应该被尊敬的教授们。
近几年，有很多学校，医院，组织大家去买这种共有产权房，但这种房子和小区的品质，却真的很有限，而且，产权问题，也确实让大家很犹豫。搜索“不要买共有产权房”，会看到很多和我持类似观点的人。我们都支持政府，所以看不得这种“不共赢的模式”，看看表格，119平米，总价403.2万，却故意少收60.48万，让买房人没有安全感，这是共赢？还是互相伤害？

点评西三环教授们的碧岸澜庭

碧岸澜庭，这个名字，也很别扭，肯定不是有文化的人起的，谐音“必烂停”或者“比烂挺”真的都好难听。就像下面这个户型，南北通透，但真的好别扭……

点评西三环教授们的碧岸澜庭

我是来提建设性意见的。点评这种“定向福利房”目的是帮助政府、教授、医生、农民，让他们实现共赢，别再互相伤害。所以，我带来的，是一种共赢模式建议。如下表，与其“犹抱琵琶半遮面”的在降价优惠，和禁止销售中间摇摆，不如干脆明确。我建议的这种“禁售自住房”，就是针对教师或医生的定向福利房，买了以后，只能自住，代代相传，但不能变卖。然后给个实在的优惠价，比如，120平米，只要270万元。比403.2万便宜33%，户型再好好设计一下，老师和医生自然愿意买单。

既然是共赢，当然不能光让教师和医生获益，看清楚这个表格：
1，对于农民来说，每户农民其实是有200平米宅基地的，凡是自愿农转非，村里有地的京籍农民户，可以免费办理“自愿拆迁摇号登记”，摇号中签的，可以得到160平米住宅（通常是2套80平米2居室）和249.6万元现金（需要从这笔钱里一次性代扣代缴农转非补缴的社保）。我相信有的是农民家庭，愿意这样。这样一来，政府只要拿出第一块启动所需的土地，以后就可以源源不断的得到中签农民自愿上楼提供的后续土地了。

所以，这第一条共赢，是农民领房子领钱，政府得到土地，而且都不花钱的共赢。

2，对于符合购房资格要求教师和医生来说，自愿缴纳81万元，也就是三成首付，就可以进入摇号系统，中签之后，就能按揭189万元，入住120平米禁售自住房。这种房子不占购房资格，也不能卖给别人，不能抵押贷款，只能永远属于购房人及其继承人。只有拿着房主的有效身故证明，才可以按规则办理产权登记变更。首先是别人不要眼红，想买这种房子，您得是教师或医生，而且要先交81万元，才能按积分摇号，中签了才能买到。其次，是您买了这房子，永远不能卖，但也不影响您买别的房子。第三，这房子不能结婚过户，也不能抵押贷款过户，只能房主身故，合法继承。虽然便宜，但没有投资属性，只能是自住或者出租。

所以，这第二条共赢，是教师医生特殊贡献者便宜买来自住，市场房价不受影响。

3，对于政府来说，虽然是保障房用地，甚至不需要办理出让手续，但因为除了分给农民的回迁房和现金，还有卖给教师医生的住宅，小区其余房产，都会登记在政府名下（所在地国资委），加上收取除建设款外购房款的20%做管理费和税费，政府实际等于每亩地卖了1308万元，比招拍挂住宅用地便宜的有限。除了一次性收到8.4亿现金，以后每年至少还能有2.15亿元可持续收入。

所以，这第三条共赢，是这种土地供应模式，给了教师医生福利，政府却一样赚钱。

4，每块27万平米405亩的定向禁售房小区用地，可以安置1350户农民，3060户教师或医生，户均占地仅61.22平米，福利房就有福利房的自觉，容积率2.4，限高80米，而且有班车，食堂，阅览室，社区医院，幼儿园，九年制学校，购物、娱乐，不给社会增加负担。

当然，知足这件事，有利有弊，我觉得，让教授和医生们，去花403万买119平米共有产权房，待遇不够好。所以，设计了这种，270万买120平米“禁售自住房”与购房资格无关的新规则。既避免了有人炒这种福利房，又避免了买了福利房，就不好买商品房的问题。而且，通过合理的优化，帮助农民、教师、医生、政府，都在合理范围内，实现了利益最大化。更重要的是，这种规则，绝不勉强，只接受自愿登记，并且公开公平的分配，无论农民，还是教师，医生，都得资格审核，摇号中签，才有资格享受。至于觉得这种房子和小区还不够好的人，绝不勉强您参与，也尽量从规则上，避免了这种小区和房子，对现有市场房价造成影响。希望大家帮我继续拾遗补缺，支持我的独立精神，自由思想。多谢，多谢。

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