合作建房，自己做开发商，这个诱人的口号自2004年提出到现在，曾吸引无数购房者的目光，也屡屡成为市场上热炒的话题，但每每都以拿地失利而告终，近日，其始作俑者于凌罡又看中了海淀区花园北路25号地块并准备投标，且不论结果如何，起码又再一次成为媒体和社会各界关注的焦点，赚足了人气和眼球。
众所周知，房地产开发是一个高投入、高风险、高回报的行业，做一个合格的开发商需具备雄厚的资金实力及丰富的房地产开发经验，还需要各行业（规划、设计、建筑、施工、金融、经营管理、市场营销等）众多专业人才的参与，从拿地前的市场研究、可行性分析到土地取得后的项目定位、规划设计、建设施工以及竣工验收、物业管理等，大大小小、方方面面，哪一个环节都不能出任何纰漏，因此需要多个专业素质优秀的团队的密切配合，并具备严格的经营管理和风险防范机制，绝不是一个或几个毫无开发经验可谈之人仅凭一腔热血就能拉起班子开始运作的；另一方面，开发资金的筹措运用以及成本控制对于开发企业的生存和发展也是至关重要的，一个好的开发企业可以通过科学合理的投资分析及成本核算，实现用最少的资金来进行运作，从而将资本金利润率提到最高，良好的资金运作可为开发商节约成本带来更大利润，这部分利
众所周知，房地产开发是一个高投入、高风险、高回报的行业，做一个合格的开发商需具备雄厚的资金实力及丰富的房地产开发经验，还需要各行业（规划、设计、建筑、施工、金融、经营管理、市场营销等）众多专业人才的参与，从拿地前的市场研究、可行性分析到土地取得后的项目定位、规划设计、建设施工以及竣工验收、物业管理等，大大小小、方方面面，哪一个环节都不能出任何纰漏，因此需要多个专业素质优秀的团队的密切配合，并具备严格的经营管理和风险防范机制，绝不是一个或几个毫无开发经验可谈之人仅凭一腔热血就能拉起班子开始运作的；另一方面，开发资金的筹措运用以及成本控制对于开发企业的生存和发展也是至关重要的，一个好的开发企业可以通过科学合理的投资分析及成本核算，实现用最少的资金来进行运作，从而将资本金利润率提到最高，良好的资金运作可为开发商节约成本带来更大利润，这部分利