突发！银监会主席就房贷表态，买房人笑了……
2017-06-24 21:38阅读：
导读
1、郭树清：
落实差别化住房信贷政策，坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫；
2、刘世锦：中国房产调控要通过增加供应实现；
3、南京楼市推盘潮来临！6盘领销许，4盘马上开盘！
4、住房公积金打通异地壁垒，1.3亿人或将受益
5、河西元通站枢纽再添高楼！2018年底将陆续建成
一、郭树清：落实差别化住房信贷政策，坚决抑制部分地区的房产泡沫！
昨日晚间9点半，银监会主席郭树清主持召开银行业支持供给侧结构性改革调研座谈会时，关于房地产领域，郭树清强调：
要落实差别化住房信贷政策，坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。
孟祥远教授 认为，我们可以从两方面来看待差别化信贷，
第一，针对不同城市实施不同的政策，对于房价上涨过快的热点城市，严厉的信贷政策可以维持房地产市场平稳，抑制泡沫产生；而对于目前一些市场还很温和的二三线城市，则需要宽松对待；
第二，针对不同需求的买房人实施不同的政策，例如购买首套房的刚需，政策需要对他们加以保护，而对于投资客来说，则需要被抑制。
新华社发表社论力挺刚需，首套房贷利率不能一刀切！
无独有偶，针对房贷利率一刀切问题，新华社也曾发表社论力挺刚需，认为首套房贷利率不能一刀切！“定向加息”会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。
国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法，背离了
调控目的。
戴亦一说，调控的目的不应是为了抑制刚需，若动辄采取“一刀切”的方式，可能会误伤，“刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。”
在戴亦一看来，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，
应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。
回顾：一二线城市首套房贷利率全面上调，放款周期拉长
而从目前房贷利率调整的幅度来看，“一刀切”模式确实对买房人不例，容易误伤刚需。
进入6月以来，一二线城市房贷利率陆续上调。北京市部分银行进一步上调了房贷利率。
首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍，较5月份上浮了10%，二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。
此外，从厦门市部分银行和房产中介获悉，自今年5月起，
厦门首套房贷款利率持续收紧，多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。6月以来，厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。
与此同时，
福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐，有的上浮比例达10%。同时，二套房房贷利率首次调整，从原先执行基准利率上浮10%，调整为上浮20%。
房贷利率上调同时，房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映，今年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函，但直到目前还在等银行给放贷额度。
厦门一家商业银行的工作人员称，今年初以来信贷额度不如去年宽松，房贷额度更是有总量控制，因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“
现在我们银行的额度都用完了，如果没有客户还清房贷，新的客户很难拿到贷款，只能等待”。
二、刘世锦：中国房产调控要通过增加供应实现；
中国国务院发展研究中心原副主任、中国发展基金会副理事长刘世锦22日表示，“长期看中国房地产调控还是要通过
推进供给侧结构性改革来实现”。他并为中国房地产调控开出五味“药”。
刘世锦认为，当前中国房价上涨
有需求面的支撑，也有
深层次的城市化过程中体制、结构和制度上的问题，
比如住宅用地占建设用地比重偏低；
城市建设用地由地方政府垄断，农村集体土地不能直接进入市场；
房地产税至今未能起步；
限制大城市人口等城市化发展理念战略与现阶段城市化发展规律相背离。
“限制购买等抑制需求的做法短期能够起到降低房价的作用，但正本清源，长期看中国房地产调控还是要
通过推进供给侧结构性改革来实现。”刘世锦表示，中国一些一线城市已经为房价过高付出代价，比如产业发展停滞，必须加快推进城市房地产的供给侧结构性改革。
刘世锦为中国房地产调控开出五味“药”。
一是直接
增加住宅用地占城市建设用地的比重，最起码达到发达国家40%以上的水平；
二是转变城市结构，由各种资源集中于核心市区的结构，
转变为城中心区加大批小城镇的结构，形成具有产业支撑、有轨道交通连接、公共服务均等化、包容性强的新型网络城市，比如，北京（楼盘）应该分解非首都功能；
三是
加快实施农村集体建设用地与国有土地同等入市，同价同权，让农民宅基地在更大范围内流转、抵押；
四是积极发展
长期公共租赁住房；
五是加快
推出房地产税，替代地方政府卖地财政收入，抑制投机炒房行为。
对于中国未来房价的走势，刘世锦认为，按照国际经验，当人均GDP(国内生产总值)达到11000国际元时，房地产投资会达到峰值，2014年中国达到这个水平，因此未来房价虽然会有所波动，但低速增长将成为常态。
三、南京楼市推盘潮来临！6盘领销许，4盘马上开盘！
昨天南京楼市热闹了！5盘集中摇号，6盘领取销许，此外还有好消息：本周末3盘要开盘，近期共4盘明确表示要上市！
6盘领取销许：
1、昨日，位于板桥的
和昌湾景领取1、7、9、10号楼销许，1号楼高层销许均价
17950元/㎡，户型88㎡，共261套，7、9、10号楼为洋房，户型110㎡，销许均价
20599-21399元/㎡，共80套，将于近日开盘。据了解，和昌湾景
确认首付三成。
2、位于城北的
融创玉兰公馆也领取15幢、16幢房，215套精装房源销许，面积为88、105、129㎡。15幢销许均价
29844.13元/㎡，16幢销许均价
29204.88元/㎡。据了解融创玉兰公馆将于今天排号，目前已经
确认首付3成。
3、位于江宁南京交院站的
龙湖新壹城领取1号楼销许，4梯31户，面积30㎡、40㎡，共计558套4.8米挑高公寓，销许均价
23000元/㎡，拟交付时间2019年6月30日，预计将于
近期开盘。
4、
武夷绿洲沁荷苑新领54套联排别墅销许，户型200-226㎡，均价
23089.64-24613.38元/㎡；近期，项目将公示信息，采取
公证处摇号开盘。
5、
海尔双湖壹号公馆，新领12套联排别墅销许，户型280、320㎡，均价11537-12098元/㎡。
6、高淳的
万悦城，领取184套毛坯房源销许，均价7380元/㎡，预计近期开盘。
此外，南京4盘就要开盘：
1）大厂区域的
亚泰梧桐世家预计在本周末开盘，此次推二期18栋楼，80㎡、109㎡房源各52套，均价11508元/㎡，价格与上次开盘价格持平。项目6月21日开始报名登记，因报名人数未达房源总数，不用摇号。
2）溧水城北
宏进锦绣家园暂定6月26日摇号开盘，推出西区13、14、15幢住宅，销许均价8696元/㎡，共84套房源，户型面积为：80㎡、100㎡、120㎡，今年底毛坯交付。此前6月15日在溧水城北拍出两幅7032元/㎡、7035元/㎡高价地就在其周边。
3）南京
溧水万达广场将于6月24日推出酒店式公寓和商业，其中酒店式公寓590套，销许均价为18000元/㎡；商铺61间，销许均价为50000元/㎡。公寓为4.8米挑高，面积25-52㎡。
4）
明发财富中心本周六（6月24日）推5号楼24、25、27、29、31、33层132套毛坯公寓，其中40-50㎡48套，69㎡60套，66㎡12套，76㎡12套，均价16500元/㎡。
四、住房公积金打通异地壁垒 1.3亿人或将受益
根据住建部规划，今年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》发布的要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。如今，相关部门正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，在今年6
月底前上线，以后将实现
“账随人走、钱随账走”，预计这一举措的受益群体将超过1.3亿人。
“十天前，北京的转移平台已经开通，任何开通了 该平台的异地都可以通过平台接收北京公积金的转入业务。”
现行公积金制度成本高效率低风险大
现行的住房公积金制度于1999年确立，当初设计的住房公积金管理方式为属地分散管理，不能跨市融通。以往，贷款需求旺盛的城市资金短缺，贷款需求不足的城
市则资金闲置，住房公积金资金的闲置与居民购房贷款难形成矛盾。同时，由于不具备金融职能，金融业务要委托银行办理，导致管理成本高，服务效率低，且存在
风险隐患。
此前，住房公积金由于受地域的限制，缴存人在一个地方缴纳的住房公积金，想到另外一个地方使用十分艰难，甚至是压根就不可能的事情，阻碍了住房公积金缴纳的积极性，也让住房公积金设置的初心出现了变异。
打破地域壁垒，有助于建立房地产长效机制
其
实，我国实施住房公积金制度的目的很简单，就是要保障每一个人都能住有所居，都能减轻购房的压力。而事实上，由于地域之间的壁垒没有打破，很多人的住房公
积金只是“账面财富”，很难做到“账随人走”，这一公积金新政不仅有助于打破地域壁垒，提高人们对公积金的使用率以及获得感，亦有助于房地产长效机制的建
立。
“全国住房公积金实现‘互联互通’之后，公积金就可以在全国顺畅地流动起来。首先，该平台方便了职工在转入地住房公积金管理中心就近办
理业务，避免职工在转入地和转出地往返奔波。其次，缩短了业务办理的时间、简化了办理的手续，提高了转移接续的效率。再次，规范了住房公积金异地转移接续
业务，确保职工住房公积金账户在异地转移过程中的信息准确和资金安全，有利于连续计算职工公积金缴存年限。”6月21日，武汉科技大学金融证券研究所所长
董登新接受华夏时报记者采访时表示，“账随人走、钱随账走”是住房公积金新的管理制度，有利于促进劳动力的流动以及
住房公积金的归集。
不过，值得注意的是，这一切都是
建立在这两座城市均已接入平台上为前提，如果转入地和转出地都没有接入平台，或者其中一个没有接入，均不能通过平台办理，只能通过原程序去柜台办理。
提高公积金使用效率
事实上，一直以来，要求推进住房公积金异地转移接续工作的呼声很高，“账随人走、钱随账走”不光让我们看到了住房公积金制度的前行，更关键的是，住房公积金异地的转移接续有利于盘活住房公积金、提高公积金的利用率。
近日，住建部等部门联合发布的《全国住房公积金2016年年度报告》显示，2016年全国住房公积金实缴单位238.25万个、实缴职工13064.50万
人，截至2016年末缴存总额106091.76亿元，缴存余额45627.85亿元，均保持了连年增长。除此之外还有一组数据：2016年，住房公积金
住房消费类提取和发放个人住房贷款22098.85亿元，不到全年商品住宅销售额的1/4。
两组数据对比，一个是超过4.5万亿的缴存结余，一个是不及全年商品住宅销售额1/4的公积金使用数据。
多
年来，住房公积金在促进房地产市场平稳健康发展、支持保障性住房建设方面发挥了积极作用，住房公积金使用效率也在大幅提升，不过，跨地域的使用规定依然限
制了公积金的使用，使得劳动力流动之时，产生了大量难以盘活的结余，加之各地公积金缴存旱涝不均，大笔资金被留在当地。
“中国实行社会主义
市场经济数十年来，人口流动量巨大，但主要趋势是由中西部地区向全国各大城市流动，小城市向大城市流动，这样的结果就是，由于户籍和房价等因素，一部分人
在大城市缴存公积金，但难以在大城市享受公积金贷款，这种不公平的现象让一部分人没有公积金制度的获得感。”董登新表示，全国住房公积金异地转移接续平台
开通以后，公积金可以自由流动，同时，符合当地购房条件的人也将有机会申请住房公积金贷款，便利了缴存人到异地购房的需求。
很显然，人流动起来了，钱流动起来了，住房公积金的利用率也就相应地提高。
“随
着新城镇化的加速，部分劳动力开始向三四线城市流动，住房公积金异地转移接续平台一旦开启，方便北上广深的住房公积金划转到其他地区，加之当地房价政策和
房价的优势，
有利于缴存者购房能力的增强，同时提高住房公积金的使用效率。”董登新表示，
这一政策对于那些在一线城市工作，却要在其他二三四线城市购房的
人群有很大的帮助。
五、河西元通站枢纽再添高楼！2018年底将陆续建成
继新街口鼓楼之后，河西两大地铁、有轨电车交会的元通站周边，正成为南京人眼中的“高大上”中心。
据南京晨报记者报道，元通站东北，一组新楼即将开建；
“领衔者”是250.99米高的安省金融大厦，一旦建成，将为周边的摩天楼家族再添新成员。
400米奥体苏宁广场也拟9月复工，预计2018年底2019年上半年先后与公众见面。
250.99米超高层综合体，位于两大轴线交会处
规划建设方案目前进入批前征询意见期。记者了解到，待建综合体项目东至恒山路，西至庐山路，南至河西大街；分A、B两大地块。其中，A地块为商业金融业用地，用地面积为21880.9平方米；B地块为广场用地，用地面积为6173.9平方米。总建筑面积约24.85万平方米，包含地上约17.43万平方米；未来，功能组成为商业、办公、酒店及酒店式公寓。
效果图显示，这一综合体的A塔即巅峰建筑为250.99米的超高层，其次为C塔，建筑高度为149.9米；B塔高度也有105.8米，商业裙房建筑高度为24.1米；地下约7.43万平米，主要功能为停车场及相关设备和配套用房。
待建高楼群恰好位于南京河西新城区CBD轴线与河西大街商业轴的交会处，未来，坐地铁2号线从元通站出来，往东北方向，步行不过5分钟，过庐山路河西大街路口即是；而从10号线中胜站出来，往西北方向，抬头可见这片50层左右的“高个子”。
400米奥体苏宁广场拟9月复工，还有两大300米城市新地标
早自2011年就开始动工围挡，号称400米江苏地标的奥体苏宁广场，近年来总是屡屡传出停工烂尾的传言。对此，记者注意到，河西管委会就大家的疑问，在南京网络问政上最新回复如下：“我们联系了苏宁项目负责人进行了解，苏宁项目负责人表示：因项目规划方案调整进展比较顺利，该项目可于2017年9月下旬复工。”
此外，地铁站东南角正建设着
南京德基世贸中心，高层写字楼和星级酒店所在的1栋，有65层328米高。此次规划批前公示的项目，恰好与之隔着庐山路河西大街路口，遥遥相望。
紧挨着德基世贸，西侧便是是
南京国金中心，原先规划的主塔楼高度在300米左右，这里未来也是南京未来的城市新地标所在，按照河西管委会的绿轴及下沉广场建设方位，预计明年，市民将可从地铁元通站直达这片高端商圈。
由于交会地铁2号线和10号线，江东中路上有轨电车“草上”飞驰，以元通站为轴心，江东中路河西大街周边已然成为河西交通枢纽所在；尤其近两年，眼看着各大企业总部纷纷迁至周边，人群集聚度提升，一大波综合体均在紧锣密鼓建设中，
预计2018年底2019年上半年先后与公众见面。
部分资料来自华夏时报、中国新闻网、南京晨报
