“杨氏成交量分析法”，预知房价走向！
在人类经济发展史上，极少有哪个国家的房地产市场复杂、热闹程度，可以与眼下的中国楼市相比肩，诸多特殊因素的累积、叠加，混和、发酵。“两兔傍地走，安能辨我是雌雄？”，中国楼市何去何从，房价是涨还是跌，太多的人已找不着北。在热闹非凡的“戏台”上，太多的专家、学者、业内外人士咧开大嘴指辨方向，有胆大妄论者，亦有谨慎预测者，有喜欢“拍脑袋”的，亦有用图表说事的。
在此，笔者就跟大家分享一下如何从成交量的角度分析市场态势。成交量既是市场表现的重要指标，又是影响房价的重要因素。按一般规律，成交量的放大，往往伴随着价格上涨，反之亦然。但也有特殊情况，比如成交量萎缩时，房价不跌反涨，成交量提高时房价却呈现稳定或盘整态势，这些反常现象往往出现在市场调整的过渡时期，或由于其它特殊外因，比如大量开发商捂盘导致某个短暂时间段内成交最大减，而价格却飙升。
与成交量相关的市场因素，包括价格、需求、供应、政策等。成交量与需求是正相关的关系，需求量大，成交量就大；成交量与价格是反相关的关系，在其它因素不变的情况下，价格越高，成交量越小；成交量与供应多数情况下属正相关的关系，一般供应量增加会拉动成交量的上升，但在供应明显大于需求的情况下，也有可能供应放量，成交量反倒由于市场观望而减少；成交量与政策的关系，完全取决于政策是促进市场还是抑制市场。
那么，单从成交量上能否诊断市场，能否预测房价？这并不是特别难的事，但也并不会特别准。在正常的市场条件下，房地产成交量的曲线图，尤其是以年为计算单位的，应该呈平滑状，如果出现剧升，或者猛降，则一定是市场“有病了”。不妨以上海的数据作例证。
先按年度分析上海住宅成交走势。2002年到2006年，上海住宅住宅成量
在人类经济发展史上，极少有哪个国家的房地产市场复杂、热闹程度，可以与眼下的中国楼市相比肩，诸多特殊因素的累积、叠加，混和、发酵。“两兔傍地走，安能辨我是雌雄？”，中国楼市何去何从，房价是涨还是跌，太多的人已找不着北。在热闹非凡的“戏台”上，太多的专家、学者、业内外人士咧开大嘴指辨方向，有胆大妄论者，亦有谨慎预测者，有喜欢“拍脑袋”的，亦有用图表说事的。
在此，笔者就跟大家分享一下如何从成交量的角度分析市场态势。成交量既是市场表现的重要指标，又是影响房价的重要因素。按一般规律，成交量的放大，往往伴随着价格上涨，反之亦然。但也有特殊情况，比如成交量萎缩时，房价不跌反涨，成交量提高时房价却呈现稳定或盘整态势，这些反常现象往往出现在市场调整的过渡时期，或由于其它特殊外因，比如大量开发商捂盘导致某个短暂时间段内成交最大减，而价格却飙升。
与成交量相关的市场因素，包括价格、需求、供应、政策等。成交量与需求是正相关的关系，需求量大，成交量就大；成交量与价格是反相关的关系，在其它因素不变的情况下，价格越高，成交量越小；成交量与供应多数情况下属正相关的关系，一般供应量增加会拉动成交量的上升，但在供应明显大于需求的情况下，也有可能供应放量，成交量反倒由于市场观望而减少；成交量与政策的关系，完全取决于政策是促进市场还是抑制市场。
那么，单从成交量上能否诊断市场，能否预测房价？这并不是特别难的事，但也并不会特别准。在正常的市场条件下，房地产成交量的曲线图，尤其是以年为计算单位的，应该呈平滑状，如果出现剧升，或者猛降，则一定是市场“有病了”。不妨以上海的数据作例证。
先按年度分析上海住宅成交走势。2002年到2006年，上海住宅住宅成量