看房价不能“近视眼”，长期升值是必然！
如果大家一起喊跌，就能使中国房价跌入低谷，那么我也乐意加入“大叫雪崩”的队列；说实在，我也很想趁着大跌的时机换套大房子，提高一下居住水平。但是市场自有其运行的内在规律，除非中央不再实行市场经济，更不许住宅产业发挥市场配置资源的优势，那么政府说让房价跌，则必跌无疑。
但是，搞计划经济那套注定是没有出路的，属于住房保障范畴的确实只有搞行政主义才能推行下去，除此之外的大部分市场，还是得实行市场体制，否则就如同倒退10年，回到1998年房改之前：当官的分大房，资格老的住小房，才毕业的没房住，房租确实特别低，但居住条件也特别差，想当“房奴”都没条件！
就目前市场态势而言，部分热点城市短期下调势不可免，但若以中长期、全国整体来看，中国的房价还是要往上走的，而且若以10年、20年的跨度衡量，则房价年均增幅绝对会超过CPI，跟GDP增同步或较之稍高，应是大势所趋。诚然，目前我国房地产业还存在许多问题，但发展规模和市场容量之巨是客观事实，是任何一个经济学家都无法否认的———因为有两大核心因素提供了强大推动力。
核力推动力之一：城市化进程加快，决定了需求持续旺盛
根据国际经验，当一个国家的城市化水平达到30%的临界值时，将进入加速发展阶段，从30%到75%，英国用了200年，美国用了100年，日本用70年。我国的城市化水平1996年达到30.48%，2004年达到41.76%（2006约43%），平均每年增加1.41%，按此速度，达到75%至少还需21年。若暂按15亿人口做基数，那么也即每年2115万农村人口进入城镇生活，若按《中国建设报》公布的全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米计算，每年需要新增住宅5.
如果大家一起喊跌，就能使中国房价跌入低谷，那么我也乐意加入“大叫雪崩”的队列；说实在，我也很想趁着大跌的时机换套大房子，提高一下居住水平。但是市场自有其运行的内在规律，除非中央不再实行市场经济，更不许住宅产业发挥市场配置资源的优势，那么政府说让房价跌，则必跌无疑。
但是，搞计划经济那套注定是没有出路的，属于住房保障范畴的确实只有搞行政主义才能推行下去，除此之外的大部分市场，还是得实行市场体制，否则就如同倒退10年，回到1998年房改之前：当官的分大房，资格老的住小房，才毕业的没房住，房租确实特别低，但居住条件也特别差，想当“房奴”都没条件！
就目前市场态势而言，部分热点城市短期下调势不可免，但若以中长期、全国整体来看，中国的房价还是要往上走的，而且若以10年、20年的跨度衡量，则房价年均增幅绝对会超过CPI，跟GDP增同步或较之稍高，应是大势所趋。诚然，目前我国房地产业还存在许多问题，但发展规模和市场容量之巨是客观事实，是任何一个经济学家都无法否认的———因为有两大核心因素提供了强大推动力。
核力推动力之一：城市化进程加快，决定了需求持续旺盛
根据国际经验，当一个国家的城市化水平达到30%的临界值时，将进入加速发展阶段，从30%到75%，英国用了200年，美国用了100年，日本用70年。我国的城市化水平1996年达到30.48%，2004年达到41.76%（2006约43%），平均每年增加1.41%，按此速度，达到75%至少还需21年。若暂按15亿人口做基数，那么也即每年2115万农村人口进入城镇生活，若按《中国建设报》公布的全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米计算，每年需要新增住宅5.