楼市已严重“内分泌失调”
春耕秋收，是农业社会中的“生理周期”，周期幕后有只无形之手——气候。在一个成熟的市场经济中，也有只无形之手——价格规律。我国的房地产市场也有一定规律，只是影响因素非常复杂。有价格因素，也有季节因素，更有政策因素。
本文重点谈下一年当中的月度走势。眼下正值阳历三月，柳条已发青，迎春花也开了，春意萌动。姑娘们的春心也开始荡漾了。但房地产市场的表现却不咋地。似乎在业内外人的潜意识里，每年三月，都该是市场摆脱冬天的冷淡，开始回暖。其实，近几年中国房地产市场的早已“内分泌失调”，“生理周期絮乱”。
先说下上海的情况吧。才结束的上海之春房展会表明，楼市的观望气氛依然浓重，今年的展会，无论参展项目数量，还是人流量，以及成交量都比去年差劲儿。房价基本上是悬在空中，轻微做上下浮动状，没有出现明显下跌。我年前就已预测，要到四五月份才会有明确方向——或者明显回暖，或者整体下调。当然，我个人依然持谨慎乐观的态度。
接下来，分析一下近几年上海住宅市场的月度表现，以预测接下几个月的走势。2005之前的几年，由于宏观调控并未发力，上海楼市基本上在持续增长的总体形势下，体现出季节特点：一二月天冷加春节因素成交冷淡，三四月回暖，五六月高涨，七八月天热成交不活跃，接着是金九银十，十一十二月趋淡。这一特性不仅存在于上海，全国很多城市都有类似情况。
春耕秋收，是农业社会中的“生理周期”，周期幕后有只无形之手——气候。在一个成熟的市场经济中，也有只无形之手——价格规律。我国的房地产市场也有一定规律，只是影响因素非常复杂。有价格因素，也有季节因素，更有政策因素。
本文重点谈下一年当中的月度走势。眼下正值阳历三月，柳条已发青，迎春花也开了，春意萌动。姑娘们的春心也开始荡漾了。但房地产市场的表现却不咋地。似乎在业内外人的潜意识里，每年三月，都该是市场摆脱冬天的冷淡，开始回暖。其实，近几年中国房地产市场的早已“内分泌失调”，“生理周期絮乱”。
先说下上海的情况吧。才结束的上海之春房展会表明，楼市的观望气氛依然浓重，今年的展会，无论参展项目数量，还是人流量，以及成交量都比去年差劲儿。房价基本上是悬在空中，轻微做上下浮动状，没有出现明显下跌。我年前就已预测，要到四五月份才会有明确方向——或者明显回暖，或者整体下调。当然，我个人依然持谨慎乐观的态度。
接下来，分析一下近几年上海住宅市场的月度表现，以预测接下几个月的走势。2005之前的几年，由于宏观调控并未发力，上海楼市基本上在持续增长的总体形势下，体现出季节特点：一二月天冷加春节因素成交冷淡，三四月回暖，五六月高涨，七八月天热成交不活跃，接着是金九银十，十一十二月趋淡。这一特性不仅存在于上海，全国很多城市都有类似情况。