开发商死扛房价，后果很严重！
出了梅雨，天气即暴热；跨进七月，楼市却更凉。7月11-14日举行的第23届中国上海房地产展示交易会已草草收场，对于原本参展热情高涨的开发商来说，味同嚼蜡，对于盼望房价大跌的购房者而言，大失所望。
其实在目前弱市格局下，想要房展会有多火，那是相当不现实的。问题的关键在于，绝大部分参展商居然摆出一幅“打死俺也不降价”架式，即使少数楼盘有点小折扣，也附以一次性付款等要求。实在有些怪哉。
开发商降不降价，那是企业自主经营的事儿，外人不足道也，但对于笔者而言，如鲠在喉，不吐不快。在当前市场调整期，企业在楼盘定价方面的决策须要衡量两个因素：一是预判市场将持续下行，还是很快会回暖；二是企业资金链能否足以支撑销售缓滞带来的压力。其中，前者的重要性远大于后者。
众多开发商死扛房价，主要缘于对后市持乐观态度，仍抱有短期内房价即将迎来反弹的想法——我认为这只能是幻想。从市场运行态势分析，自去年11月开始，上海一手房住宅成交量持续下降，今年上半年商品住宅的成交量同比去年剧降50%左右。往年成交活跃的4、5、6三个月今年却持续低迷。当然，若观察房价，无论一手房，还是二手房，至今整体未跌。
“盘久必跌”，这一股市规律，在很大程度上也适用于楼市。没有成交量的支撑，房价想要保持坚挺，难度相当大。或许很多开发商会援引2005年夏天上海楼市的故事。2005年5月“新国八条”出台后，上海楼市成交量迅速萎缩，价格亦开始下调，第三季度陷入低谷，部分楼盘甚至降价20-30%。事实证明，第四季就开始触底反弹，2006年基本上属于小幅上升的过程。
但是，开发商一定要清楚的认识到一点：上海楼
出了梅雨，天气即暴热；跨进七月，楼市却更凉。7月11-14日举行的第23届中国上海房地产展示交易会已草草收场，对于原本参展热情高涨的开发商来说，味同嚼蜡，对于盼望房价大跌的购房者而言，大失所望。
其实在目前弱市格局下，想要房展会有多火，那是相当不现实的。问题的关键在于，绝大部分参展商居然摆出一幅“打死俺也不降价”架式，即使少数楼盘有点小折扣，也附以一次性付款等要求。实在有些怪哉。
开发商降不降价，那是企业自主经营的事儿，外人不足道也，但对于笔者而言，如鲠在喉，不吐不快。在当前市场调整期，企业在楼盘定价方面的决策须要衡量两个因素：一是预判市场将持续下行，还是很快会回暖；二是企业资金链能否足以支撑销售缓滞带来的压力。其中，前者的重要性远大于后者。
众多开发商死扛房价，主要缘于对后市持乐观态度，仍抱有短期内房价即将迎来反弹的想法——我认为这只能是幻想。从市场运行态势分析，自去年11月开始，上海一手房住宅成交量持续下降，今年上半年商品住宅的成交量同比去年剧降50%左右。往年成交活跃的4、5、6三个月今年却持续低迷。当然，若观察房价，无论一手房，还是二手房，至今整体未跌。
“盘久必跌”，这一股市规律，在很大程度上也适用于楼市。没有成交量的支撑，房价想要保持坚挺，难度相当大。或许很多开发商会援引2005年夏天上海楼市的故事。2005年5月“新国八条”出台后，上海楼市成交量迅速萎缩，价格亦开始下调，第三季度陷入低谷，部分楼盘甚至降价20-30%。事实证明，第四季就开始触底反弹，2006年基本上属于小幅上升的过程。
但是，开发商一定要清楚的认识到一点：上海楼