楼市松绑，必由“自下而上”
众所周知，本轮房地产宏观调控是自上而下的，从2003年开始中央相关部委舞动“大棒”，一层层把调控指令向地方政府施压。而目前，出现了另外一个迥然不同的景观：为宏观调控松绑，正如星星之火出现在部分地方，且呈蔓延之势，一场自下而上的“救市”行动悄然展开。
先是成都举着《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》的“尚方宝剑”，于6月名正言顺地出台“成都地产十条”，减免税收、降贷款利率、降首付等；7月，有“小动作”的城市突然多了起来，重庆计划斥资100亿购买中低价商品房，用于安置拆迁市民；长沙降低了二手房交易税费：由1.98%降到1.1%，并规定凡符合经济适用房申购条件的无房家庭，今年购买商品房每户补贴8万元；厦门加大购房转户口的支持力度；石家庄、沈阳上调“普通住宅”界定标准；南京市将土地出让金付款期限延长到一年。
为何会出现这种有些怪异的现象？归根结缔，是中央政策和地方政府之间存在利益搏弈。几乎世界各国，地方政府和中央政府在财权、事权上的划分上、在区域与全国的经济发展过程中，不可避免都存在或多或少的矛盾。我国自1994年分税制改革后，地方财权小了，但事权却大了，地方要发展、政绩要考核、GDP要好看，于是对于中央指令，包括宏观调控，在一定程度上存在阳奉阴违的现象。而房地产业对地方财政收入（主要是土地出让金和房地产税收）贡献度非常高，地方政府对于中央的房地产调控存在些许抵触情绪是不可避免的。
过去几年全国楼市一直笼罩在调控的风雨之中，可市场依然一片繁荣，房价亦无比顽强地持续攀高，在中央和地方的搏弈中，事实上后者一直处于有利位置。然而，去年第四季度，部分城市房地产市场由热转凉，今年则出现全国市场成交量明显萎缩，房价下跌范围扩大，
众所周知，本轮房地产宏观调控是自上而下的，从2003年开始中央相关部委舞动“大棒”，一层层把调控指令向地方政府施压。而目前，出现了另外一个迥然不同的景观：为宏观调控松绑，正如星星之火出现在部分地方，且呈蔓延之势，一场自下而上的“救市”行动悄然展开。
先是成都举着《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》的“尚方宝剑”，于6月名正言顺地出台“成都地产十条”，减免税收、降贷款利率、降首付等；7月，有“小动作”的城市突然多了起来，重庆计划斥资100亿购买中低价商品房，用于安置拆迁市民；长沙降低了二手房交易税费：由1.98%降到1.1%，并规定凡符合经济适用房申购条件的无房家庭，今年购买商品房每户补贴8万元；厦门加大购房转户口的支持力度；石家庄、沈阳上调“普通住宅”界定标准；南京市将土地出让金付款期限延长到一年。
为何会出现这种有些怪异的现象？归根结缔，是中央政策和地方政府之间存在利益搏弈。几乎世界各国，地方政府和中央政府在财权、事权上的划分上、在区域与全国的经济发展过程中，不可避免都存在或多或少的矛盾。我国自1994年分税制改革后，地方财权小了，但事权却大了，地方要发展、政绩要考核、GDP要好看，于是对于中央指令，包括宏观调控，在一定程度上存在阳奉阴违的现象。而房地产业对地方财政收入（主要是土地出让金和房地产税收）贡献度非常高，地方政府对于中央的房地产调控存在些许抵触情绪是不可避免的。
过去几年全国楼市一直笼罩在调控的风雨之中，可市场依然一片繁荣，房价亦无比顽强地持续攀高，在中央和地方的搏弈中，事实上后者一直处于有利位置。然而，去年第四季度，部分城市房地产市场由热转凉，今年则出现全国市场成交量明显萎缩，房价下跌范围扩大，