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全国房价,8月终于调头下跌!

2008-09-16 17:36阅读:
全国房价,8月终于调头下跌!

发改委和统计局8月份的数据已出来,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,环比下降0.1%。同比价格快速下降,没什么大的参考价值,最关键的是环比价格首次出现下降,说明房价“拐点”事实之前已经出现,下跌只是进一步强化这一事实而已。而且不是某个城市和某个区域,而全国整体性的。

7月份时曾写过一篇博文:房价“拐点”真来啦!其中曾预测:“早则7月、晚则8月,70个大中城市的房屋价格和一手住宅价格的环比增长——极有可能由正转负。”

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同比涨幅
5.4%
6.4%
7.1%
7.5%
8.2%
8.9%
9.5%
10.5%
10.5%
11.3%
10.9%
10.7%
10.1%
9.2%
8.2%
7.0%
5.3%
环比涨幅
0.7%
1.0%
1.0%
1.3%
1.4%
1.7%
1.6%
0.8%
0.2%
0.3%
0.2%
0.3%
0.2%
0.1%
0.0%
0.1%
-0.1%

70个城市中,6月到8月,房价环比下跌的城市依次为14个、17个、25个。笔者认为,在持续半年多成交量大幅萎缩之后,房价下跌势不可免,而且这种市场预期会依次传递到每个区域市场,最后导致即使没什么房价泡沫的西部城市,也会出现下跌。这就是所谓的“羊群效应”。

对于房价出现拐点,并加速下滑,地方政府纷纷出台“救市”举措;甚至近日中央也开始行动。针对央行的“双降”,昨天写了篇博文——《中央“救市”,迈出第一步!》,由于被新浪地产博客推为首条,结果同时也招骂不少。有网友说我是“墙头草”,我也承认以前的某些预测存在失误,我不是神仙,雷曼兄弟也不是,否则也不会倒闭。

但是,我坚持一条:在动态变化的市场数据和政策调整中,试图通过理性的分析,研判行业和市场走势。所以我更愿意以分析师自居,而非评论人。各位若如果仔细看我博客首页的话,就会发现一条特别提醒:“本人文章重在分析,而非评论;重在数据,而非观点;重在逻辑,而非忽悠;本博无娱乐功能,仅供业界同仁作理性参考!”

我的很多文章都是在尊重相关主题领域内事实的基础上,进行逻辑推理,但绝不是每篇文章都指向某个特定方向:比如说房价涨,或房价跌——像某些地产评论人那样事先设定好,然后一篇接一篇的重复。如果所有的文章、所有的论据都指向某一特定方向,只能说是“观点赌徒”——无视环境变化,一条路走到底!

事物是相互联系、发展变化的,这是辩证法的基本思想。我上篇文章说政府开始救市,本文又谈房价拐点,部分读者会说我是思维混乱、墙头草。我想说的是二者密切联系:房价出现拐点是事实,而且还将继续下跌,这是救市行动所不能阻止的;正由于房价可能会大跌,所以要救市,但救市可以延缓下跌,使其由“硬着陆”,变成“软着陆”。

目前部分大城市房价存有泡沫,所以一定要让其下跌,政府不应出手相救;但是大部分中小城市,尤其是中西部城市房价无泡沫,政府应该适当干预房价非理性下跌。我想告诉网友的是,很多事需要认真分析,并非简单地抛出一个生硬而绝对的观点:房价该跌或该涨,政府该救或不该救市。

讲了这么多,或许有网友认为我很“唐僧”,呵呵。实在没办法,这就是我分析房地产问题的风格。说实在,我没有任何忽悠百姓买房的意图,反倒总劝身边的朋友或真诚咨询买房的陌生朋友,暂时不要入市,明年再决定不晚。

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