降价与不降价的巨大区别
五一房展会，多数城市都热闹非凡。上海参会人数更是创下历史最高记录，可购房人最关心的依然是房价，比如上海万元以下的中低价楼盘更关注。三、四两月，许多城市成交量持续上升，四月上海一手商品住宅成交量已接近历史高点。
房价主要由供求关系决定，即使一季度国土资源部的报告显示地价出现首降，但基本上不会影响目前的房价走势。需求激增，开发商自然会提高房价，这纯属市场行为，虽然这一做法为政府所不待见。然而，在楼盘定价问题上，也有少数企业的行为偏个性化。
今天看到两则新闻，一条源自经济观察报，说的是绿城出现债务危机：“绿城中国资本负债比例 (净负债/净资本)由2007年的88.2%飙升至2008年底的140%；一年内到期的银行贷款、债券共65.69亿元，而现金存款仅有17.18亿元。在这种情况下，纽约时间5月4日，绿城中国将以85%的价格收购于2006年11月发行的一笔4亿美元的高息票据，这引发了市场对绿城中国债务的担忧。如今，绿城中国被外界认为是中国内地最危险的大型地产公司之一。”
绿城为何身陷今日之窘境？关键是去年以来没有降价，对于市场的巨变没有采取积极的应对措施，影响了资金回笼。这篇新闻中写道：“绿城中国2008年这份成绩单，与其前两年高速扩张、近年来营销失误有着直接关系。此前宋卫平表示，他不太在意调控。在万科宣布全国降价的时候，宋卫平坚决表示“我不降价”。“他是一个极端的产品主义者，低估了宏观调控、经济下行的威力。”
另一条新闻说的是，恒大地产再掀起五一抢购潮，12城22盘成本价隆重开
五一房展会，多数城市都热闹非凡。上海参会人数更是创下历史最高记录，可购房人最关心的依然是房价，比如上海万元以下的中低价楼盘更关注。三、四两月，许多城市成交量持续上升，四月上海一手商品住宅成交量已接近历史高点。
房价主要由供求关系决定，即使一季度国土资源部的报告显示地价出现首降，但基本上不会影响目前的房价走势。需求激增，开发商自然会提高房价，这纯属市场行为，虽然这一做法为政府所不待见。然而，在楼盘定价问题上，也有少数企业的行为偏个性化。
今天看到两则新闻，一条源自经济观察报，说的是绿城出现债务危机：“绿城中国资本负债比例 (净负债/净资本)由2007年的88.2%飙升至2008年底的140%；一年内到期的银行贷款、债券共65.69亿元，而现金存款仅有17.18亿元。在这种情况下，纽约时间5月4日，绿城中国将以85%的价格收购于2006年11月发行的一笔4亿美元的高息票据，这引发了市场对绿城中国债务的担忧。如今，绿城中国被外界认为是中国内地最危险的大型地产公司之一。”
绿城为何身陷今日之窘境？关键是去年以来没有降价，对于市场的巨变没有采取积极的应对措施，影响了资金回笼。这篇新闻中写道：“绿城中国2008年这份成绩单，与其前两年高速扩张、近年来营销失误有着直接关系。此前宋卫平表示，他不太在意调控。在万科宣布全国降价的时候，宋卫平坚决表示“我不降价”。“他是一个极端的产品主义者，低估了宏观调控、经济下行的威力。”
另一条新闻说的是，恒大地产再掀起五一抢购潮，12城22盘成本价隆重开