上海房价仍有下跌空间
4月，上海楼市红火异常。一手商品住宅成交量高达188万平米，果然是延续了三月的攻势，比三月份的153万平米又增加二成。5月份将如何，我倾向于认为5月成交量将继续维持高位，五一房展会的21万人看客，说明需求依然旺盛。但不排除小幅回落的可能性。5月极有可能是笔者之前预测的“撑竿跳”高点。关于这一点，有机会再展开讲。
本文主要对于上海一手商品住宅（剔除配套商品房和经济适用房因素）成交价格，做些分析。还是我的老风格，拿两张图表说话。下面一张05年以来月度房价演变情况，显而易见，07年4月之间，上海商品住宅价格处于盘整阶段。之后上涨，高峰是08年6月，超过17000元。之后迅速回落，在起伏波动中，总体趋势向下。
按年度看，08年全年成交均价为13000多，同比07年，上涨超三成。从月度看，近8个月，成交均价在13000元上下波动，3月为13147元，4月13296元，除了成交结构因素外影响外，反映出开发商有所提价，价格似有上行趋势。我认为，接下来的5、6月，确有上行可能。但看整个走势形态，以半年和一年期限观察，应有下行空间。事实，前些我们所做房价收入比的研究报告，结论也是上海房价目前偏高，纯商品住宅08年房价收入比高达17.2倍，有回落空间。
上海一手房商品住宅成交均价变化图（元/平米）
4月，上海楼市红火异常。一手商品住宅成交量高达188万平米，果然是延续了三月的攻势，比三月份的153万平米又增加二成。5月份将如何，我倾向于认为5月成交量将继续维持高位，五一房展会的21万人看客，说明需求依然旺盛。但不排除小幅回落的可能性。5月极有可能是笔者之前预测的“撑竿跳”高点。关于这一点，有机会再展开讲。
本文主要对于上海一手商品住宅（剔除配套商品房和经济适用房因素）成交价格，做些分析。还是我的老风格，拿两张图表说话。下面一张05年以来月度房价演变情况，显而易见，07年4月之间，上海商品住宅价格处于盘整阶段。之后上涨，高峰是08年6月，超过17000元。之后迅速回落，在起伏波动中，总体趋势向下。
按年度看，08年全年成交均价为13000多，同比07年，上涨超三成。从月度看，近8个月，成交均价在13000元上下波动，3月为13147元，4月13296元，除了成交结构因素外影响外，反映出开发商有所提价，价格似有上行趋势。我认为，接下来的5、6月，确有上行可能。但看整个走势形态，以半年和一年期限观察，应有下行空间。事实，前些我们所做房价收入比的研究报告，结论也是上海房价目前偏高，纯商品住宅08年房价收入比高达17.2倍，有回落空间。
上海一手房商品住宅成交均价变化图（元/平米）
