今年开发商“不差钱”
各种消息表明，开发商又牛起来了。证据一，2007年曾大行于市的捂盘现象，如今死灰复燃，人为制造“饥渴感”堪称楼市必杀技，开盘前售楼处的购房队伍，越排越长。证据二，4月以来的土地市场重新热闹起来，流标率正向零逼近，部分城市重现多家地产商抢食优质地块现象，于是业界有人惊呼：“地王”时代又回来了。
古人常用“三十年河东，三十年河西”形容事物巨变，可对于房地产市场而言，只需一两年便是阴晴两重天，与之相适应，当下开发商的表情简如“挂着泪的笑脸”。2008年全国房地产市场异常低迷，主要是成交量大降二成，京沪等大城市多数惨遭腰斩，上海一手商品住宅更缩水65%，虽然房价并未明显下跌，但开发商资金链绷得吱吱响。正是在那一背景下，潘石屹抛出了房企“百日剧变论”。结果却证明，开发商生命力那是相当的顽强。
2009年，一场不期而至的楼市“春雨”，滋润得开发商浑身舒坦。1-4月，全国房屋成交量同比大增17.5%。在诸多城市，今年3-5月的房屋成交量已赶上或超过2007年的月均水平，由此回笼大量资金，缓解了很多企业的资金与营利压力。于是，地产商重又神气活现起来，不顾政府劝导，该怎么涨价就怎么涨价。
近些年，房地产业一直被公众诟病为暴利行业，开发商亦集体性被侧目以待。虽然也有部分地产大佬出面引用国家统计局数据，证明开发行业利润率并不高，而且一个项目运作周期需几年；但看看近几年国内财富榜就会明白，地产富豪所占比重最高。那么，这种暴利或者说高利润现象，还能够持续下去吗。
实际上，这事开发商说了不算，关键还得看市场脸色。我们不妨拉开历史视野，分析一下房地产开发业的利润率演变情况。虽然国家统计局的数据有些水份，但毕竞是目前体系最完整的，在此还是借其数据说事。1997年，在亚洲金融危机和国内经济调整的双重负面影响下，房地产市场急转直下
各种消息表明，开发商又牛起来了。证据一，2007年曾大行于市的捂盘现象，如今死灰复燃，人为制造“饥渴感”堪称楼市必杀技，开盘前售楼处的购房队伍，越排越长。证据二，4月以来的土地市场重新热闹起来，流标率正向零逼近，部分城市重现多家地产商抢食优质地块现象，于是业界有人惊呼：“地王”时代又回来了。
古人常用“三十年河东，三十年河西”形容事物巨变，可对于房地产市场而言，只需一两年便是阴晴两重天，与之相适应，当下开发商的表情简如“挂着泪的笑脸”。2008年全国房地产市场异常低迷，主要是成交量大降二成，京沪等大城市多数惨遭腰斩，上海一手商品住宅更缩水65%，虽然房价并未明显下跌，但开发商资金链绷得吱吱响。正是在那一背景下，潘石屹抛出了房企“百日剧变论”。结果却证明，开发商生命力那是相当的顽强。
2009年，一场不期而至的楼市“春雨”，滋润得开发商浑身舒坦。1-4月，全国房屋成交量同比大增17.5%。在诸多城市，今年3-5月的房屋成交量已赶上或超过2007年的月均水平，由此回笼大量资金，缓解了很多企业的资金与营利压力。于是，地产商重又神气活现起来，不顾政府劝导，该怎么涨价就怎么涨价。
近些年，房地产业一直被公众诟病为暴利行业，开发商亦集体性被侧目以待。虽然也有部分地产大佬出面引用国家统计局数据，证明开发行业利润率并不高，而且一个项目运作周期需几年；但看看近几年国内财富榜就会明白，地产富豪所占比重最高。那么，这种暴利或者说高利润现象，还能够持续下去吗。
实际上，这事开发商说了不算，关键还得看市场脸色。我们不妨拉开历史视野，分析一下房地产开发业的利润率演变情况。虽然国家统计局的数据有些水份，但毕竞是目前体系最完整的，在此还是借其数据说事。1997年，在亚洲金融危机和国内经济调整的双重负面影响下，房地产市场急转直下