地产业离亏损还远着呢
最近上海、北京、杭州等城市都爆了高价地，尤其富力10亿拿下北京广渠路10号地，引来业界惊呼一片，看来开发商实在是“不差钱”。实际上，楼市低迷，必然影响到开发商的利润率，2008年很多企业的日子比较难过，2009年春季反弹，显著缓解了很多企业的资金与营利压力。10年前，97-99年，在我国房地产业处于历史性低谷时，全国房地产开发商企业营业利润率曾连续三年出现负增长，也即全行业亏损。
那几年，全国各地出现了一大批烂尾楼，1996年地产企业一下子死掉37%，消失了12000多家。这轮经济调整，有可能重演10年的低迷程度，而房地产业的可能性较小，主要原因是10年商品住宅需求量小，而目前经过房改后，商品住宅需求量规模大，而且自住需求波动并不大。
前段时间，我们部门做一个《全国商品房空置情况研究报告》，其中稍稍对商品房空置与开发商利润率的内在联系做了点研究。商品房空置率的高低直接影响到开发企业的营利水平。我们尝试从我国1996-2008年间商品房空置率与房地产企业利润率数据中，探寻商品房空置对房地产企业经营状况的影响。
1996-2008年商品房空置率与房企营业利润率走势
最近上海、北京、杭州等城市都爆了高价地，尤其富力10亿拿下北京广渠路10号地，引来业界惊呼一片，看来开发商实在是“不差钱”。实际上，楼市低迷，必然影响到开发商的利润率，2008年很多企业的日子比较难过，2009年春季反弹，显著缓解了很多企业的资金与营利压力。10年前，97-99年，在我国房地产业处于历史性低谷时，全国房地产开发商企业营业利润率曾连续三年出现负增长，也即全行业亏损。
那几年，全国各地出现了一大批烂尾楼，1996年地产企业一下子死掉37%，消失了12000多家。这轮经济调整，有可能重演10年的低迷程度，而房地产业的可能性较小，主要原因是10年商品住宅需求量小，而目前经过房改后，商品住宅需求量规模大，而且自住需求波动并不大。
前段时间，我们部门做一个《全国商品房空置情况研究报告》，其中稍稍对商品房空置与开发商利润率的内在联系做了点研究。商品房空置率的高低直接影响到开发企业的营利水平。我们尝试从我国1996-2008年间商品房空置率与房地产企业利润率数据中，探寻商品房空置对房地产企业经营状况的影响。
1996-2008年商品房空置率与房企营业利润率走势