物业税短期不会促跌房价
物业税将出，房地产股首先下跌。昨日，《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》出台，其中提到研究开征物业税。与之前财政部、国家税务总局频繁提及物业税改革不同，此次是国务院首度将沉寂有时的物业税改革提到政府的议事日程。昨天东方早报的记者就此事采访了我，简单讲了几点。今天又有记者问我此事，不妨以博客的形式多谈一些。
物业税已经是“但闻楼梯响”好几年了。2003年十六届三中全会上，物业税首次出现在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》中。2007年，国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税“空转”运行。
2006年，有观点认为物业税出台后会使房价下降，甚至可达30-40%的降幅。纯属危言耸听。我认为，物业税的开征是早晚的事，关键是时间点的选择问题。今年政府可能会有力推进物业税，但很难全面开征。政策出台前应该先空转，再试点实转，而目前还处在空转阶段。
我的看法是，即使是开征物业税，也不一定铁定能降房价。因为房价能否降下来，最终还得看供求关系。那么，物业税如何影响供求关系？先说供应，随着开发成本的降低，应该说是降低了房地产开发的资金门槛，有利于吸引开发商扩大经营。再看需求，一方面，在市场竞争和政策引导条件下，随着产品成本的明显下降，房价也会有所下调，这会剌激部分中等收入者（尤其积蓄较少但收入并不低的年轻人）加入购房行列，虽然物业持有成本上升，其性质类似于按揭贷款对住宅消费的推动作用。另一方面，物业税大大增加了保有成本，而且最终必然实行累进税，越是大户型、越是豪宅其率税越高，这样无疑会打击房地产投机、投资需求，也会在一定程度上抑制大户型的自住型需求。
物业税将出，房地产股首先下跌。昨日，《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》出台，其中提到研究开征物业税。与之前财政部、国家税务总局频繁提及物业税改革不同，此次是国务院首度将沉寂有时的物业税改革提到政府的议事日程。昨天东方早报的记者就此事采访了我，简单讲了几点。今天又有记者问我此事，不妨以博客的形式多谈一些。
物业税已经是“但闻楼梯响”好几年了。2003年十六届三中全会上，物业税首次出现在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》中。2007年，国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税“空转”运行。
2006年，有观点认为物业税出台后会使房价下降，甚至可达30-40%的降幅。纯属危言耸听。我认为，物业税的开征是早晚的事，关键是时间点的选择问题。今年政府可能会有力推进物业税，但很难全面开征。政策出台前应该先空转，再试点实转，而目前还处在空转阶段。
我的看法是，即使是开征物业税，也不一定铁定能降房价。因为房价能否降下来，最终还得看供求关系。那么，物业税如何影响供求关系？先说供应，随着开发成本的降低，应该说是降低了房地产开发的资金门槛，有利于吸引开发商扩大经营。再看需求，一方面，在市场竞争和政策引导条件下，随着产品成本的明显下降，房价也会有所下调，这会剌激部分中等收入者（尤其积蓄较少但收入并不低的年轻人）加入购房行列，虽然物业持有成本上升，其性质类似于按揭贷款对住宅消费的推动作用。另一方面，物业税大大增加了保有成本，而且最终必然实行累进税，越是大户型、越是豪宅其率税越高，这样无疑会打击房地产投机、投资需求，也会在一定程度上抑制大户型的自住型需求。