一线城市房价泡沫再起
不以人们的意志为转移，更不理会普通民众的殷切期望，房价开始新一轮造泡沫的游戏。市场就是这么乖戾，甚至有点嚣张。说它乖戾，它不期而遇；说它嚣张，它不顾政府屡屡警告。
最近，业界讨论最多的，是通胀预期下的投资需求开始入市，部分城市高档住宅、尤其是一线城市豪宅热卖便是明证。4月开始，深圳别墅销售量较去年同期增长了5倍以上，北京别墅销售量同比增长超过40%，温州、杭州、宁波等二三线城市亦如此。投资客颇为多元，既有温州、宁波等浙南专业炒房客，也有手握重金的私营企业主，既有内地的富裕阶层，也有包括港台在内地境外人士。
这股势力的迅猛出现，改变了短期内楼市的内涵和运行轨迹。众所周知，今年春天开始的本轮楼市反弹，源于政策利好和降价促销，2-3月份以刚性需求为绝对主导，3-4月份改善需求快速跟进，5月份以来投资需求异军突起。3月开始，房价慢慢上涨，全国70个大中城市房价环比增长由负转正，随着房价攀升，对价格恐高的刚需萎缩，事实上投资需求已从前者手中夺过接力捧。于是，5月许多城市房屋成交量依然出现增长。
需要探讨的是，在经济尚未全面复苏的背景下，投资需求缘何如此胆大。明眼人已看出，大宗商品和资产价格正在脱离宏观经济面。5月份全球原油价格上涨了29.7%，接近70美元，创下1999年3月以来单月涨幅的新纪录；全球股市亦有明显上涨，上证综指较2008年底的1821点，目前已反弹四成左右。这一切都拜流动性过剩所赐。
经济学家米尔顿·弗里德曼曾指出：“通货膨胀永远而且处处是一种货币现象。”流动性过剩必然导致通胀，而通胀又分为三个指标：货币通胀、资产价格膨胀和消费物价通胀，且在出现时间上呈先后排序。去年第四季度，诸多国家为救市，开始大发货币，我国今年4月末
不以人们的意志为转移，更不理会普通民众的殷切期望，房价开始新一轮造泡沫的游戏。市场就是这么乖戾，甚至有点嚣张。说它乖戾，它不期而遇；说它嚣张，它不顾政府屡屡警告。
最近，业界讨论最多的，是通胀预期下的投资需求开始入市，部分城市高档住宅、尤其是一线城市豪宅热卖便是明证。4月开始，深圳别墅销售量较去年同期增长了5倍以上，北京别墅销售量同比增长超过40%，温州、杭州、宁波等二三线城市亦如此。投资客颇为多元，既有温州、宁波等浙南专业炒房客，也有手握重金的私营企业主，既有内地的富裕阶层，也有包括港台在内地境外人士。
这股势力的迅猛出现，改变了短期内楼市的内涵和运行轨迹。众所周知，今年春天开始的本轮楼市反弹，源于政策利好和降价促销，2-3月份以刚性需求为绝对主导，3-4月份改善需求快速跟进，5月份以来投资需求异军突起。3月开始，房价慢慢上涨，全国70个大中城市房价环比增长由负转正，随着房价攀升，对价格恐高的刚需萎缩，事实上投资需求已从前者手中夺过接力捧。于是，5月许多城市房屋成交量依然出现增长。
需要探讨的是，在经济尚未全面复苏的背景下，投资需求缘何如此胆大。明眼人已看出，大宗商品和资产价格正在脱离宏观经济面。5月份全球原油价格上涨了29.7%，接近70美元，创下1999年3月以来单月涨幅的新纪录；全球股市亦有明显上涨，上证综指较2008年底的1821点，目前已反弹四成左右。这一切都拜流动性过剩所赐。
经济学家米尔顿·弗里德曼曾指出：“通货膨胀永远而且处处是一种货币现象。”流动性过剩必然导致通胀，而通胀又分为三个指标：货币通胀、资产价格膨胀和消费物价通胀，且在出现时间上呈先后排序。去年第四季度，诸多国家为救市，开始大发货币，我国今年4月末