房价涨得太快不是好事
国家统计局发布的最新数据表明：5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。2008年8月，这一指数出现环比负增长，在连续负增长7个月后，于今年3月出现0.2%的正增长，4月增幅扩大至0.4%，5月进一步扩大到0.6%，估计6月还将继续扩大。这一涨速，已与2006年5月和2007年4月的0.7%的涨幅相近。
数据的背后，是大部分楼盘价格不断上涨。而价格上涨的推动因素是成交量的持续放大。就上海而言，5月房屋价格指数同比下跌1.6%，环比上涨0.6%，走势基本与全国同步。但从市场现实面分析，上海的房价形态又与全国整体水平相差甚大。2003年、2004年，上海房价涨幅较大，市场中投资投机成分较大，也因此导致2005年“国八条”的打压。而那两年，全国房价并未快速上涨。2005-2006年上海房价处于调整期，全国房价却开始快速上涨。2007年上海与全国一道经历一波牛市，2008年又同步回落。
然而，拿一手房纯商品住宅成交价来看，2008年上海大涨三成，达到13700元/平米，明显超过其它城市。所以，2008年上海的房价水平是偏高的，存在一定泡沫。
不妨以房价收入比相衡量。2003年之前，我国房价收入比维持在6倍上下，2007年冲高至7.44倍，有些许偏高。而一线城市，则由2006年之前8-9倍，飙或至2007-2008年的12-13倍，存在一定泡沫。上海若以全部住宅计算，2007年房价收入比为11.25倍，若以剔除掉配套房的纯商品住宅计算，则高达17.2倍，位居全国第一高。
去年，国家认为部分大城市房价水平依然偏高，上海相关官员也表态还应继续控制房价，然而今年以来，包括上海在内的部分城市房价重新上涨。近四个月来，需求性
国家统计局发布的最新数据表明：5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。2008年8月，这一指数出现环比负增长，在连续负增长7个月后，于今年3月出现0.2%的正增长，4月增幅扩大至0.4%，5月进一步扩大到0.6%，估计6月还将继续扩大。这一涨速，已与2006年5月和2007年4月的0.7%的涨幅相近。
数据的背后，是大部分楼盘价格不断上涨。而价格上涨的推动因素是成交量的持续放大。就上海而言，5月房屋价格指数同比下跌1.6%，环比上涨0.6%，走势基本与全国同步。但从市场现实面分析，上海的房价形态又与全国整体水平相差甚大。2003年、2004年，上海房价涨幅较大，市场中投资投机成分较大，也因此导致2005年“国八条”的打压。而那两年，全国房价并未快速上涨。2005-2006年上海房价处于调整期，全国房价却开始快速上涨。2007年上海与全国一道经历一波牛市，2008年又同步回落。
然而，拿一手房纯商品住宅成交价来看，2008年上海大涨三成，达到13700元/平米，明显超过其它城市。所以，2008年上海的房价水平是偏高的，存在一定泡沫。
不妨以房价收入比相衡量。2003年之前，我国房价收入比维持在6倍上下，2007年冲高至7.44倍，有些许偏高。而一线城市，则由2006年之前8-9倍，飙或至2007-2008年的12-13倍，存在一定泡沫。上海若以全部住宅计算，2007年房价收入比为11.25倍，若以剔除掉配套房的纯商品住宅计算，则高达17.2倍，位居全国第一高。
去年，国家认为部分大城市房价水平依然偏高，上海相关官员也表态还应继续控制房价，然而今年以来，包括上海在内的部分城市房价重新上涨。近四个月来，需求性
