房地产数据失真该怪谁
我国房地产业存在诸多乱相，其中之一是数据满天飞，不知该信谁。近期，数据之乱似有升级之势。2008年楼市低迷时，杂乱的数据尚对购房人构不成威胁，而当前正值楼市复苏期，经历了四个月的强劲反弹之后，投资需求入市，房价加速上扬，真假莫辨的数据让潜在购房人平添困惑与惊惶。比如，近期媒体称温州炒房团百亿、千亿的大手笔购房，就让人胆颤心惊。
其实，不仅购房人迷茫，房地产专业研究者有时亦不知所从。不妨拿两个数据说事。新近国家统计局公布了1-5月全国房地产市场运行情况，其中1-5月全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%，商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。依此简单换算可得，商品房成交均价同比上涨16%。然而，1-5月份，全国70个大中城市房屋销售价格一直是同比下降的，其中5月份下降0.6%。
同样是国家统计局公布的同一时段房价，差别却这么大，而且是反向的！虽然这其中有统计方式上的差别，一个是成交均价，一个是指数价格，但也不应一个涨一个跌。如果连国家统计局都不能建立和完善房地产统计体系，也就根本无法治理全行业的数据乱相。正由于此，去年12月国务院办公厅出台的“131号文”中，特意要求：“各地区、各有关部门要建立健全房地产市场信息系统和统计制度，完善市场监测分析机制”。如果统计数据不准，那么国家制定调控政策时，也就失去了科学的前提。
接下来，不妨分析一下目前流转于市面上的房地产数据来源。大致可以分为以下几类：一是各级政府的统计局；二是各级政府的房地产主相关部门，包括建委、土地局、房产局、发改委、公积金中心等；三是各级政府的房地
我国房地产业存在诸多乱相，其中之一是数据满天飞，不知该信谁。近期，数据之乱似有升级之势。2008年楼市低迷时，杂乱的数据尚对购房人构不成威胁，而当前正值楼市复苏期，经历了四个月的强劲反弹之后，投资需求入市，房价加速上扬，真假莫辨的数据让潜在购房人平添困惑与惊惶。比如，近期媒体称温州炒房团百亿、千亿的大手笔购房，就让人胆颤心惊。
其实，不仅购房人迷茫，房地产专业研究者有时亦不知所从。不妨拿两个数据说事。新近国家统计局公布了1-5月全国房地产市场运行情况，其中1-5月全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%，商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。依此简单换算可得，商品房成交均价同比上涨16%。然而，1-5月份，全国70个大中城市房屋销售价格一直是同比下降的，其中5月份下降0.6%。
同样是国家统计局公布的同一时段房价，差别却这么大，而且是反向的！虽然这其中有统计方式上的差别，一个是成交均价，一个是指数价格，但也不应一个涨一个跌。如果连国家统计局都不能建立和完善房地产统计体系，也就根本无法治理全行业的数据乱相。正由于此，去年12月国务院办公厅出台的“131号文”中，特意要求：“各地区、各有关部门要建立健全房地产市场信息系统和统计制度，完善市场监测分析机制”。如果统计数据不准，那么国家制定调控政策时，也就失去了科学的前提。
接下来，不妨分析一下目前流转于市面上的房地产数据来源。大致可以分为以下几类：一是各级政府的统计局；二是各级政府的房地产主相关部门，包括建委、土地局、房产局、发改委、公积金中心等；三是各级政府的房地
