中美楼市的巨大反差
去年底以来，国内媒体断断续续地有些美国楼市的报道，有时说市场继续恶化，有时说开始复苏，也有点像国内的数据之乱，关键是国内媒体对美国楼市无法全面了解，只能做瞎子摸象之测。
实际上，美国楼市依然还没真正到底。这次真是玩高了、跌惨了。20个大城市的房价指数已较2006年夏天的高点，下跌超三成。我国70个城市房价指数今年最高同比跌幅不足2%，6月已开始重新正增长。目前国内楼市之火爆，明显脱离经济面。
中美楼市形态为何如此悬殊？我简略总结几条。一是经济背景不同，美国经济和楼市已步入成熟期，二战后，美国楼市周期有六个，但基本没出现过房价大跌，2006年以来这次是第一次大跌。我国经济和楼市还在成长期，房价大跌基本没有可能性。日本历史上有三次楼市泡沫，只有第三次，也即1990那次，才出现暴跌，前两次属于经济高增长时期的“楼市青春综合症”。
二是中美国情不同。美国人住宅私有率远低于我国，租房住的观念很流行，我国民众倾向于拥有私权房，富裕阶层更喜欢拥有多套房屋，因此住宅需求持续旺盛。眼下投资投机需求，绝大部分就是为了保值增值。美国经济衰退，失业率高达近10%，居民收入下降，严重影响住宅消费。我国统计局公布的数据，上半年城镇居民实际收入增幅依然高达11.2%，不知到底是哪些人收入涨这么高，有钱人在经济低迷期照样投资房产，普通百姓理解不了，也没办法。
三是政府调控经济的方式和能力不同。面对经济危机，虽然美国重新捡起“凯恩斯主义”，但救市步调还是有点慢。我国政府救市力度大，速度快，通过行政干预和国家投资拉动经济，我们已经驾轻就熟，虽然长期而言可能伤害经济的健康性。另外，不管怎么说，中央和各地依然把房地产作为支柱产业进行扶持，所以我国楼市复苏起来，远比美国快。
去年底以来，国内媒体断断续续地有些美国楼市的报道，有时说市场继续恶化，有时说开始复苏，也有点像国内的数据之乱，关键是国内媒体对美国楼市无法全面了解，只能做瞎子摸象之测。
实际上，美国楼市依然还没真正到底。这次真是玩高了、跌惨了。20个大城市的房价指数已较2006年夏天的高点，下跌超三成。我国70个城市房价指数今年最高同比跌幅不足2%，6月已开始重新正增长。目前国内楼市之火爆，明显脱离经济面。
中美楼市形态为何如此悬殊？我简略总结几条。一是经济背景不同，美国经济和楼市已步入成熟期，二战后，美国楼市周期有六个，但基本没出现过房价大跌，2006年以来这次是第一次大跌。我国经济和楼市还在成长期，房价大跌基本没有可能性。日本历史上有三次楼市泡沫，只有第三次，也即1990那次，才出现暴跌，前两次属于经济高增长时期的“楼市青春综合症”。
二是中美国情不同。美国人住宅私有率远低于我国，租房住的观念很流行，我国民众倾向于拥有私权房，富裕阶层更喜欢拥有多套房屋，因此住宅需求持续旺盛。眼下投资投机需求，绝大部分就是为了保值增值。美国经济衰退，失业率高达近10%，居民收入下降，严重影响住宅消费。我国统计局公布的数据，上半年城镇居民实际收入增幅依然高达11.2%，不知到底是哪些人收入涨这么高，有钱人在经济低迷期照样投资房产，普通百姓理解不了，也没办法。
三是政府调控经济的方式和能力不同。面对经济危机，虽然美国重新捡起“凯恩斯主义”，但救市步调还是有点慢。我国政府救市力度大，速度快，通过行政干预和国家投资拉动经济，我们已经驾轻就熟，虽然长期而言可能伤害经济的健康性。另外，不管怎么说，中央和各地依然把房地产作为支柱产业进行扶持，所以我国楼市复苏起来，远比美国快。
