金管局终于出手，要求银行进一步收紧楼宇按揭。惟措施推出后，并无法达到预期的目的，香港的楼价不跌反升，中原城市领先指数上周再创新高，升至140.05点，比97年的高位102.93点升了36%。
一般人对楼市有这样的反应都不易理解。因为，金管局推出的措施可谓相当严厉，不可能对楼市没有影响。
金管局的措施包括三大部分：(一)把住宅物业的按揭成数上限一律调低一成。亦即是说，买家必须具备多一成首期，才有条件买楼；导致很多刚储够首期的人，立即失去了买楼资格；可能又要储多几年钱，才有能力再度入市，受影响的人一定十分懊恼。
(二)要求银行在为按揭申请人做压力测试的时候，从原先假设利率可能上升2%，调升至可能升3%。这就令一些原先可以通得过压力测试的人变成通不过，对原先想买大单位的人来说，他们或许可以改买细一些的单位去适应压力测试，但对一些仅有能力供上车盘的首次置业者来说，他们可能因此而失去了买楼资格。
(三)对车位按揭的要求，得与住宅按揭看齐，而还款年期更不得超过15年。这项措施可能是用来针对近期兴起的车位炒风，对买上车盘的人影响较少。
然而，综观这三项措施，受打击最重的是买中小型楼宇的首次置业者。这似乎与政府房屋政策的初衷背道而驰。作为政府，应扶助能力较弱的市民上车置业，现在竟变成刻意去为难他们。
之前政府推出的各项增收印花费的措施，虽然也属行政干预市场的措施，我个人并不完全认同；但措施打击的对象基本上可谓合理，令这些措施在社会上仍有一定的认受性。譬如：额外印花税针对的是短期转让的炒家；买家印花税针对的是外来买家与机构投资者；双倍印花税针对的是非首次置业与买非住宅楼宇的人。这些人有条件迟一些买楼，要他们让位给首次置业的用家，还可以说得通。但今次金管局的措施却连首次置业者也一并打击，而且还是专挑能力相对弱的用家
一般人对楼市有这样的反应都不易理解。因为，金管局推出的措施可谓相当严厉，不可能对楼市没有影响。
金管局的措施包括三大部分：(一)把住宅物业的按揭成数上限一律调低一成。亦即是说，买家必须具备多一成首期，才有条件买楼；导致很多刚储够首期的人，立即失去了买楼资格；可能又要储多几年钱，才有能力再度入市，受影响的人一定十分懊恼。
(二)要求银行在为按揭申请人做压力测试的时候，从原先假设利率可能上升2%，调升至可能升3%。这就令一些原先可以通得过压力测试的人变成通不过，对原先想买大单位的人来说，他们或许可以改买细一些的单位去适应压力测试，但对一些仅有能力供上车盘的首次置业者来说，他们可能因此而失去了买楼资格。
(三)对车位按揭的要求，得与住宅按揭看齐，而还款年期更不得超过15年。这项措施可能是用来针对近期兴起的车位炒风，对买上车盘的人影响较少。
然而，综观这三项措施，受打击最重的是买中小型楼宇的首次置业者。这似乎与政府房屋政策的初衷背道而驰。作为政府，应扶助能力较弱的市民上车置业，现在竟变成刻意去为难他们。
之前政府推出的各项增收印花费的措施，虽然也属行政干预市场的措施，我个人并不完全认同；但措施打击的对象基本上可谓合理，令这些措施在社会上仍有一定的认受性。譬如：额外印花税针对的是短期转让的炒家；买家印花税针对的是外来买家与机构投资者；双倍印花税针对的是非首次置业与买非住宅楼宇的人。这些人有条件迟一些买楼，要他们让位给首次置业的用家，还可以说得通。但今次金管局的措施却连首次置业者也一并打击，而且还是专挑能力相对弱的用家