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开发商疯狂拿地真相

2009-05-22 11:06阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1224900857

疯狂拿地其实要暗度陈仓
马跃成
在杭州“地王”猛遭批判的声音还没有散尽，北京就爆出了“天价地王”的惊天消息。前几天的报纸就报道了广渠门外10号地14天报价翻番的消息，所以昨天的招标会现场格外惹人耳目，受到业内外的广泛关注。
5月7日，该地块以2.9925亿元起拍价入市交易，在14天的21轮报价后已经达到了6.215亿元。
现场招标会异常激烈，昨天3点半的招标开始不久，某地产网站就兴奋地发来了现场消息，经过18多家开发商的现场竞标，第30次的竞标价格达到了6.682亿元。
最后，经过89轮现场竞价，最终富力地产以10.22亿元成交。成交价是交易起始价的3倍多。据说竞争太激烈，以至于富力的竞价人出现了小失误，自己提出的报价暂时无人超越时，他再次举起报价牌。自己和自己干起来了，大有唯恐地价搞不上去的感觉。
感觉到现场竞价的激烈，在竞价开始前，主持人对竞价开发商们提出慎重考虑报价的劝告。
市国土局的官员虽然对现场的气氛喜在心头，但是也感到一丝担心，所
以也也提醒开发商们，近期国土部门将陆续推出一些热门地块，因此机会很多，希望大家不要着急。她还强调，按起叫价计算，楼面价已经达到每平米1万多元，希望大家对下一步的报价要慎重考虑。
其实对最近重新抬头的房价上涨和高价拿地行为，很多的业内人士都感到担心和害怕。
是什么条件和环境造成了今天此起彼伏的地王争夺战？经济回暖了吗？没有；信贷放开了吗？没有；开发商手里没地了吗？储备还多着呢；土地是僧多粥少了吗？不是，流拍的是还不少呢；广渠门也成了黄金宝地，非得势在必夺？CBD不是又东扩了吗。
附近的一个项目，在年初的时候，以12500元/平米的轰动京城，带来了一轮降价潮，目前附近的项目，包括富力自己的项目售价也在1.4万—1.7万/平米之间。今天的10号地已经达到楼面地价1.5万元/平米的高度，京城再现面粉贵过面包的现象。是莫名其妙？还是开发商真的疯了？显然都不是。
现在没有任何再现地王的条件，国际经济危机依然在纵深发展，国内经济忧心重重，开发商为何不顾一切，这么疯狂？
有句俗话说的好，要想要其死亡，必先让其疯狂。看来，从开发商方面确实面临生死关头。降低价虽然是一条出路，但是从开发商方面更习惯于运作涨价卖房的套路。
其实，从房地产调整以来，降价之路一直波波折折，小幅降价后就抬价，拿垃圾户型作降价的幌子等等，开发商从来没有过要真心降价。
但是，市场对房价是最敏感的，在今年房价有了一定程度的下降之后，交易量的小阳春就出现了。然而小阳春让开发商误以为自己已经挺过了最艰难的岁月，他们以为再造一个2007的时候到了。
把房价抬起来，首先把地价抬起来，这是房价上涨的最好借口。更重要的是今天把地价抬起来，就可以为2007年地王那个时候的项目搭上了平台。如果因为这次的房价疯狂，为前几年的高价地块项目找到出路，那么这对开发商来说，还是很划算的。
开发商绝对不愿意看到眼看就要到手的子在哗啦啦地流走。
不过，购房人也不是傻子，他们不大可能相信面粉真的会比面包贵？有了这一轮的较量，观望将不可避免地再次来临，政府在消停了一年之后，也会再次出台严厉的打压措施。
楼市水太深，本想暗度陈仓，结果可能同归于尽。

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