一、二线楼市开始回暖?真相还是假象?

2019-04-17 21:40阅读:
【一、二线楼市开始回暖?真相还是假象?】
春天是一个迷人的季节,也是一个冷暖无常的季节,春风她吻上我的脸,一阵暖来一阵寒。昨天还看到街头短衣短袖连衣裙的少男少女,今天就又是大衣裹身围巾包头的人们走来走去。
楼市也是这样,全国各地的情况千奇百状,同在一片蓝天下,冷暖差异实在太大。一些三四线城市房价一直再涨,而最近鹤岗房价抵制万元就买一套的新房价格,让人们眼镜跌的粉碎。都说,没有想不到,这个情况还真没有想到。刚刚,国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格。
一、二线楼市开始回暖?真相还是假象?
一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,但三线城市有所上升。整体来看,3月有65城新建商品住宅价格环比上涨,其中,涨幅居首的城市是丹东,达1.9%。值得注意的是,时隔9个月,丹东再一次领涨全国。
4个一线城市新建商品住宅销售价格涨跌互现,其中:北京和广州新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳环比分别下降0.1%和0.3%。从二手住宅看,北京、上海和深圳的二手住宅价格环比继续上涨(分别上涨0.4%、0.3%和0.7%)只有广州有所下降(广州下降0.5%)。
一、二线楼市开始回暖?真相还是假象?
此外,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;其中,南充、常德、锦州、秦皇岛等城市房价环比涨幅超过1%。
有人解读为,这是楼市回暖的迹象,其实,还不能这么说。今年的政策是“稳地
价稳房价稳预期”,这政策经过一个多月的努力工作,应该是有起到作用,着从各地的楼市调控政策的变动中,也能得到验证。有打有压,又松又紧,调控的脚步一刻也没有停止。最主要的是限购这个紧箍咒还没有解开,而信贷的适度放松,也仅是针对刚性需求。
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从房价变动来看,也都是微量变动,与之前10%以上的降幅来比较,还仅仅是个微妙调整,还不能认为是趋势性变动。这点涨幅,偶然性也很大,比如,交易楼盘的变化,也会对市场平均房价产生影响。如果,这段时间成交的高价楼盘多一点,平均房价就会高一点。如果远郊区县的成交量大,则平均房价也会降下来不少。当然也与购房群体有关,如果是投资意向的人购房增加,房价也会上涨,而都是首套房的人置业,则房价自然也会下降。
从同比来看,国家统计局数据显示,3月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅微升。其中,一线城市上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。
一、二线楼市开始回暖?真相还是假象?
新房价格同比上涨,主要是因为2016年、2017年招拍挂项目开始入市有关。这段时间是土地证多最近激烈的一段时间,地王频出也是众所周知。但是,能说明楼市去向的是二手房市场。新房继续涨价也说明,开发商对房价的主导地位并没有变化,楼市走向买方市场还有很长的路要走。
但是,从具体城市看,在一线城市中,北京和广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.4%和0.8%;深圳和上海分别下降0.3%和0.1%。3月份新建商品住宅销售价格涨幅超过20%的城市有西安、呼和浩特、大理、贵阳和丹东,分别为24.4%、22.8%、21.9%、20.6%和20.2%。这个情况清楚地表明,一线城市的房价变动幅度,还很小,真正变动比较大的都是三四线城市。数据显示,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。
一、二线楼市开始回暖?真相还是假象?
从总体上看,3月份的这个统计数据时比较好看的,也是我们反复提到的既不能大涨也不能大降的结果。但是,也是有喜有忧,忧虑的是楼市还处在2017年以来的高位,楼市整体的调控还只能加强不能放松。从市场表现和舆论看,对未来楼市走向也有很多的担心,“房住不炒”也需要反复讲,深刻地讲,这个道理很简单,但是,有些人总想把这个根本点抛弃掉。【本文由“马跃成”账号发布20190417】
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