大学生宜居宜业城市(七)丨青岛:一片农村城市中的一朵商业奇葩  第四座大学生零门槛落户城

2017-11-14 11:01阅读:
大学生宜居宜业城市(七)
青岛:大城市中一朵商业奇葩 第四座大学生零门槛落户城市
2017/11/14 微信公众号“叶檀财经“
全国范围内,下班拿着塑料袋买啤酒,优哉游哉回家喝的,估计也只有青岛了。这是一座工业城,在德国人管理的时代,就有国内领先的工业基础,青岛啤酒是中国在全球最响亮的品牌。
当地人如何形容青岛?房价畸高,生意难搞,领导过客,民众傲娇。小姐身子丫鬟命,心比天高,命比纸薄,这就是俺们的大青岛!
很可惜,在很长一段时间停滞不前。
直到1989年俞正声出现才被打破,其在任期间青岛东迁政府,1989开始,青岛GDP超过省会济南,现在,青岛济南GDP争夺战打得头破血流。
很可惜,现在没把握住方向,又有空心化的趋势。
一、从新一线杀出重围 靠的是服务业
根据《叶檀财经》的统计,青岛每千人服务人口为288.6788,在新一线城市中排名第七。根据2016年的统计公报,青岛三次产业比例为3.7:41.6:54.7,是偏重服务业的城市。
在山东,还真是找不到第二座服务业如此发达的城市了。
根据当地人社部的数据,2016年Q2和Q3第三产业人才需求大幅上升。一、二、三产需求比重为0.71:39.98:59.33。缺口最大的是服务业和操作类岗位,水产加工工、营业员、销售代表求人倍率最高,分别为2.24、2.22、2.08,招聘难度最大。
2016年以来青岛的主要岗位需求正在向服务业转移。2016上半年,城镇新增就业中服务业吸纳就业19.9万人,占比62.2%,同比提升3.7%。电信信息传输业、计算机服务业、软件业、科技服务业、通用设备制造业、专用设备制造业等行业岗位需求同比分别增长13.55%、27.41%、22.69%、15.14%、9.19%、10.67%。
另外,机器人对技能岗位需求增加。2016上半年制造业岗位需求同比下降26%。除经济因素外,机器人加剧了就业缩减。例如如青岛宏泰铜业有限公司引进高精度多规格管生产流水线,企业员工由高峰期的1100人,下降到不足500人。
这并不意味着传统企业招人要求下降,这部分企业对管理、技术技能岗位需求上升,对员工的要求只会不断提高。
2017年与2016年相比,第三产业人才需求进一步上升。
从行业需求来看,计算机软件、IT服务、电子商务、网络游戏及自媒体运营作为重点引入行业,推动了青岛产业园的发展。计算机和互联网相关行业需求猛增,同比2016年同期增长近100%。
但热潮无法持久,2017年第三季度,计算机/电子信息行业人才需求同比上季度下降2.52%,近一年首次出现放缓。除了大众创业推动IT行业的红利逐渐消失,资本荒也导致投资人更加谨慎,互联网公司重金挖角的现象有所收敛。
二、房价低 买房压力大
房地产人才需求没法长久增长,反观青岛楼市,比劳动力市场坚挺得多。
马光远先生近期表示,青岛房价严重偏低。可以称得上世界城市的,中国不到10个,青岛算一个。青岛优势得天独厚,GDP排名12,在这不到十个的世界城市中,去掉四个直辖市,低于青岛房价的有几个?这些城市中,仅西部的成都低于青岛,其他的城市的房价,都远高于青岛。
从绝对值来看,青岛房价在全国范围并不算高,但从房价压力和人均存款来看,青岛人民压力山大。根据《叶檀财经》数据统计,除去三个数据缺失,在每千人服务人口前十的新一线城市中,青岛首付压力指数为9.3697倍,人均住户存款仅为5.7869万元,两者排名分别为第三和倒数第二,可见青岛虽然房价不算高,但工资低、住户存款偏少,买房压力很大。
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(青岛首付压力倍数第三 人均住户存款倒数第二)
一座服务城市,住户存款那么少,说明在全国来说,真不算一座高收入城市。
根据中国指数研究院《2017年三季度青岛房地产市场总结与展望》报告,从出清周期来看,2016年8月开始,出清周期降至10个月以下,3月份降至6.8个月,达到12年以来最低点,受成交量回落影响,4月份开始出清周期出现回升。
土地依旧供不应求,房企拿地热情高涨,短期房价上涨不可避免。
三、一张毕业证就落户
无论房价是上涨还是下跌,都得把人才留住。
青岛“一张毕业证”落户,高校生落户规定已经十分友好。根据当地政策,50周岁以下具有硕士以上学位的,或40周岁以下具有全日制本科以上学历的,或40周岁以下具有全日制普通专科学历并按规定缴纳社会保险满2年的,均可申请落户。
2017年10月23日,青岛市启动“双百千”工程行动计划(2017~2021年),启动40万大学生在青就业创业计划,实施人才安居工程,放宽落户门槛。到2021年全市人才总量超过220万人。
如果具体政策能在2017年底之前出台,青岛将成为继西安、成都和武汉之后,又一大学生零门槛落户城市。
早在2012年7月1日,青岛就启动了研究生住房补贴。截止至2015年,共为全市3000多家用人单位接收的1.78万名研究生发放补贴1.76亿元,一个研究生补贴大概1万块钱左右。
2012到2015年,来青就业应届硕士、博士研究生人数逐年上升,分别为:3000人、3500人、4000人、7300人。根据当地人社局最新政策,青岛就业的研究生补贴上升至800元/月,博士生上升至1200元/月,紧缺专业研究生为1200元/月,紧缺专业博士生为1500元/月,最长不超过36个月。
大学生创业还有房租补贴、创业补贴、创业岗位开发补贴。在国内条件还算优惠。更奇特的是,青岛生源2017年全日制统招国内普通高等院校、中等职业学校、技工院校毕业生,可领取每人500元的求职创业补贴。
青岛不能对标北上广深,也不能对标省内土著城市济南,要想不被带到坑里去,青岛应该成为特色城市,港口,高端制造,生态农业,旅游产业链,与沿海城市逐一区别开来。