巨浪来了!8个城市超过3400万平米房源即将上市!

2019-04-16 11:38阅读:
巨浪来了!8个城市
超过3400万平米房源即将上市!

2019-4-16 微信公众号“叶檀财经”、“叶檀财富”

2017年3月到4月限售潮从厦门席卷全国,成为楼市调控的标配。2019年4月,有一部分2限售城市即将解禁,大量潜在房源跑步入场。

根据克而瑞数据,出台限售令后6个月内,青岛成交817万平米、广州成交431万平米东莞成交328万
平米、济南成交326万平米、常州成交290万平米、珠海成交107万平米、厦门成交60万平米。

8个城市,超过3400万平米的潜在房源即将入市。最危险的不是依旧严控的新一线城市厦门,也不是广州这样有购买力的一线城市,而前两年以投资为主要支撑的三线,比如常州

在两年前的一波补涨常州、徐州城市主要靠去库存政策投资客涌入,因为恐慌,大量刚需在当时成交。

进入2019年,经历春节成交低潮后,3、4两月常州楼市再度回暖,高性价比刚需被迅速消化,中高端改善盘出现了开盘当日售罄、千人买房的盛况

、长三角楼市上涨 只有苏锡没有常

20174月8日,常州连夜发布楼市新政,成为江苏省首个发布限售令的城市。将公积金二套房首付比例从30%提高到50%,购买新商品住房(包括二手房),取得产证2年后可上市交易。

常州中心城区不大,中心城区优质一二手房、学区房价格远高于其他城区。市区学区房卖得不错,因为房龄高10年以内的楼盘非常稀缺,挂牌价普遍2.6万/平米以上,眨眼就卖出去了。

2017年限售令出台当月出现末班车效应,常州楼市单月成交量升至2015年以来第二高,仅次于2016年金九高峰期,限售没能阻止常州房价上涨。

中指院《百城房价指数报告》显示常州楼市经历了3年左右的调整期,从2016年年中以来,一路上涨。20174月常州住宅交易均价为9853元/平米2018年4月均价12325元/平米,同比上涨25.1%。到20192月,已经上升到13707元/平米

2014年,常州的楼市库存过剩,去化周期在年底达到可怕的22个月,远超15个月警戒线。业内人士调侃说,长三角楼市整体上涨,可惜只有苏锡没有常。

运气来了。2017年3到4月,南京等新一线城市调控加码,大量投资客在苏锡常周边寻找房价洼地,常州楼市得以复苏。

即使房价上涨了一轮,相比南京苏州等周边城市,常州房价不高,南京均价已经接近30000/平米,苏州跨过25000元/平米大关,常州成交均价基本在15000元/平米徘徊。

、短短两年时间 100万在常州买不到好房子了!

2017年,有100万可以在常州买一套心仪的房子,2019年拿着100万,基本就没法选房了,房价上涨实在太快。

根据链家、我爱我家等中介挂牌房源统计,2018年11个月,常州主城区100万以下房源成交占比只有6%,要知道,2017占比是34%,2016年占比76%!

不是我不明白,这世界变化快!买房门槛在最近两年快速升高,购房群体逐渐从刚需转为中高端改善。

进入2019年,常州楼市没有降温,借助一二线回暖,3、4月量价齐升。春天天了。

春节之后,常州加推楼盘基本以高端改善为主,刚需偏少,非常抢手。

比如刚需盘嘉宏MOOCstar星光城,尽管位置略偏远,1月25日首次开盘放出四百多房源,因为均价低,只有11000元/平米,居然两小时售罄、总销售额高达3.8亿。

刚需盘少,中高端楼盘入市直接推高了成交均价。克而瑞数据显示,3月常州市区商品住宅成交36.2万,均价15161元/平米,打破2018年7月15027元/平米的最高纪录。

涨幅最高的是新北区,3月均价到达16132元/,比2月上涨26.24%。新北区是新城,近期入市纯新盘新城樾隽中央,成交单价高达23483元/平米

土拍市场一手盘成交一样火热2018年常州土拍实现了大跨越,土地成交金额340.8亿元,同比2017年162亿接近翻倍,平均楼面价6788元/平米,同比上涨11.9%。

2019,房企剁手党没有停止的意思。3月4日,无锡金科激战16轮,以10.8亿拿下顾家塘地块,折合楼面价8030元/平米,溢价率17%。3月21日美的经历52轮报价,以11.7亿拿下武进红星美凯龙东地块,楼面价6881元/平米,溢价率55%。4月12日,16家房企竞拍新北区乐山路东云河路北侧地块,50轮加价被弘阳12.68亿竞得,楼面价8297元/平米,创新龙板块新高溢价率超过65%

房企积极补仓,成交的几块宗地,楼面价明显高于相邻板块之前成交楼面价。

一线有购买二线房企加码 三线谁来接盘

广州是最早启动限售的一线城市,2017年3月30日,广州宣布家庭新购住房,须取得产证2年才可转让,企事业单位法人新购住房需要产证满3年

广州二手房挂牌量,的确在限售解禁后大增。

根据广州链家数据,截止201