上海“以旧换新”走出新路
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会推出了“以旧换新”活动。
首批参加活动的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。项目有30余个。
活动主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。
参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
1、上海这次“以旧换新”的活动有新意，属于积极的行动。
进入5月了，房企与其眼巴巴等待新政策，不如主动作为。上海两个协会推动了开发商和中介机构联动，值得其他城市借鉴。
在目前这个阶段，或许“以旧换新”不会马上取得很好的业绩，但主动作为，是当下这个阶段特别需要的。
2、上海的“以旧换新”，也带给大家一个思考，那就是:中心城市商品住宅的交易流通，目前还不够顺畅。
第一，限售年限的规定，还没有完全取消。
第二，商品房二手买卖的税费偏高，不利于住房的流通。营业税、个人所得税，契税等，已经到了下降的时机。