清议:取消预售制是重大利好吗
国内房地产行业不止是千军万马,而是泱泱十万大军。稍有产业发展常识的人都知道,这本身就是一个非常严重且亟待解决的行业性供给侧弱效率问题,解决起来力度也要比钢铁行业清除地条钢的动作大得多。
刚刚,广东省房地产协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。文件显示,广东省住建厅拟订的相关材料指出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售(对此,笔者已第一时间在“清议砸核桃”微博中与网友讨论)。
尽管事后广东省房地产协会相关工作人员就此回应新京报记者称,“该文件目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订”,但绝非空穴来风,何况已在“拟定”。有分析说,当前正值建立房地产行业长效发展机制之际,广东此项建议预计将很快获得审批。
取消预售制可谓利好多多。一是谁开发速度快或周转快谁受益,速度快的都是优质房企,新城即便不是最快但也足够快。二是确实有不少房企由于资金短缺、管理水平低下而存在不能按期交付以致烂尾的问题,还有不少连开工都困难,或恶意囤地,主要是中小房企。
三是短期内加快楼盘竣工速度对谁都不容易或相对不容易,由此将导致取消预售制之后的一段时期供给不足,并存在短暂推高房价的可能性,而大地主家的余粮肯定比小地主家多。四是那些原本滞销的楼盘与预售制取消与否没关系,取消了也未必能旺销,这更多与地域有关。五是类似新城控股这样的高周转房企,从拿地到满足预售条件最快4—6个月,从开始预售到竣工的周期最快是5—6个月,因此,将成为取消预售制后恢复供给最快的房企。
国内房地产行业不止是千军万马,而是泱泱十万大军。稍有产业发展常识的人都知道,这本身就是一个非常严重且亟待解决的行业性供给侧弱效率问题,解决起来力度也要比钢铁行业清除地条钢的动作大得多。
刚刚,广东省房地产协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。文件显示,广东省住建厅拟订的相关材料指出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售(对此,笔者已第一时间在“清议砸核桃”微博中与网友讨论)。
尽管事后广东省房地产协会相关工作人员就此回应新京报记者称,“该文件目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订”,但绝非空穴来风,何况已在“拟定”。有分析说,当前正值建立房地产行业长效发展机制之际,广东此项建议预计将很快获得审批。
取消预售制可谓利好多多。一是谁开发速度快或周转快谁受益,速度快的都是优质房企,新城即便不是最快但也足够快。二是确实有不少房企由于资金短缺、管理水平低下而存在不能按期交付以致烂尾的问题,还有不少连开工都困难,或恶意囤地,主要是中小房企。
三是短期内加快楼盘竣工速度对谁都不容易或相对不容易,由此将导致取消预售制之后的一段时期供给不足,并存在短暂推高房价的可能性,而大地主家的余粮肯定比小地主家多。四是那些原本滞销的楼盘与预售制取消与否没关系,取消了也未必能旺销,这更多与地域有关。五是类似新城控股这样的高周转房企,从拿地到满足预售条件最快4—6个月,从开始预售到竣工的周期最快是5—6个月,因此,将成为取消预售制后恢复供给最快的房企。