郑重：驻马店降低购房首付比例警惕“炒房”抬头
2020-02-23 22:00阅读：
郑重/文
过去一段时间备受融资等方面政策限制的房地产企业，正在一些地方政府的努力下得到“松绑”。
2月21日，河南省驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的
意见》，从供需两端出台17条稳地产组合拳。
这个文件与之前近50个城市出台的房地产政策相比，又有了新的突破。
最大的突破，是下调首付比例。这个体现在需求端支持购房者的政策包括：提高住房公积金最高贷款额度、降低住房公积金贷款首付比例、实行购房补助政策等：
1、适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。
2、调整住房公积金 贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。
3、对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/，大中专以上毕业生补助标准150元/，农民工补助标准100元/，进城购房农民工子女就近入学入托，与市民同样享受就医、就学、住房各项惠民政策。
下调公积金贷款首付比例，尽管对于更多依靠商业贷款的房地产市场来说影响不大，但对于市场的心理影响却是相当大的。
无疑，下调公积金贷款首付比例，能够很好地刺激购房需求。预计此后会有更多的城市跟进。另外，驻马店政策明确提出，推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。这也是目前全国比较明确要下调按揭贷款利率的政策，预计后续房贷利率成本下调是大趋势。
房地产企业目前最大的压力是资金。
驻马店政府此次出台的政策，专门针对信贷支持提出要求，鼓励各银行业金融机构对符合条件的房地产开发项目适当下调贷款利率，降低抵质押率，对信用良好的房地产开发企业下调按揭贷款保证金比例。对有实力有信誉的企业兼并重组或项目建设提供融资支持。支持资信条件较好的企业发行企业债券，拓宽直接融资渠道。不得对房地产企业盲目抽贷、断贷、压贷。
房地产行业承载着经济增长、地方财政和金融市场等经济发展命脉，这是谁也无法改变的现实利益问题。尤其是对于地方政府来说，房地产行业对财政的贡献度一直处于高位，房地产市场萎缩是他们不愿看到的事情。
公开的数据显示，2019年，驻马店商品房网签面积2863166，网签金额1702678万元，同比分别下降19%和17%。
不过，对于出台政策扶持房地产企业发展，驻马店政府的解释是，“最大限度减少疫情带来的冲击，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，针对我市房地产市场出现的问题，促进我市房地产市场平稳健康发展”。
房住不炒的政策，地方政府至少在公开的层面是不会突破的，但现实摆在这里，无论从“拯救”企业的角度还是“拯救”地方财政的角度，他们都会争取更大空间。
警惕房地产市场再一次进入“炒作”，这是需要决策层关注的。
【我是郑重，江湖人称光头帮主，一位做了20年财经记者的投资者。写文章只是因为爱好，所有提示仅供参考，不构成投资建议。炒股有风险，入市需谨慎。】
