产权式商铺

所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。
最近很流行产权式商铺，几乎每天都能收到不少产权式商铺发售的广告短信。产权式商铺一般是商场铺，非街铺。这种商业模式本来不错，因为对于shoppingmall或者商场来说，如果把场内商铺分散卖给大量独立的投资者，而独立投资者又随意挑选租客，不利于商场的统一定位、营运，最终很可能做不旺整个商场。而如果把所有权和经营权分开，由营运商来营运，按商场定位和层次严格挑选租客，则有可能走上良性循环，人流越来越旺。
对于shopingmall或者商场来说，最佳的营运方式就是只租不售，如果开发商资金周转紧张，则可能需要出售部分商铺，形成产权式商铺。
但现在发售的大部分所谓产权式商铺，早已变了味，就像国外证券公司经常挂在嘴边的结构性产品，看起来好像是美味的蛋糕但尝起来却很可能是一坨坨@##@。。。
这种产权式商铺的通常销售方式是把一个商场划分成尽量多的小的有独立产权的商铺，每间小商铺面积一般可能只有十来平方米。正因为面积小，所以即使把每平米价格卖的超贵，透支了长远的未来的租金上涨收益，但与动辄一百平米的商铺相比总价格还不算十分贵，所以能吸引很多资金不大的小投资者。
本来我对这种产权式商铺很不感冒，因为如果商场整体营运不好的话，场内铺是很难租出去的。这种先例在广州有很多，例如在北京路旁的光明广场等等一大堆，失败是成功案例的数倍。更有一些开发商打着售后返租的口号，跟与中小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，由开发商承租并付给小业主固定租金，承诺的返租租金有时高达8%~10%每年。问题是，如果以后商场做不旺，租金收入跟不上，营运商给投资者当初的承诺只能是画饼充饥。
昨天收到一条短信，在广州环市东路有间商场有产权式商铺发售，该商场位于地铁上盖，花园酒店旁，所处的环市路商圈还有广州友谊、丽柏等知名商城，将来市政规划建造一条空中走廊把几个商城连接起来，把环市路商圈打造