长三角地产企业如何来上海挖金

2007-12-08 21:10阅读：

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长三角地产企业如何来上海挖金
参加新浪网“品牌地产”华东论坛有感

周六作为嘉宾，参加了新浪网举办的“2007中国品牌地产”华东论坛谈话，虽然在会上说得不多，但会后还是有点想法。

长江三角洲是我国综合经济实力最强的地区之一，也是市场化运作程度最高和最有现代活力的地区之一。随着市场经济的不断推进，长三角经济圈内城市间交流会更加紧密。上海是中国连接世界的桥头堡，上海的中心作用今后不仅仅局限于中国，它将在亚太乃至世界中都应该扮演着十分重要的角色。上海将成为世界的金融中心，上海的陆家嘴将是世界的华尔街。因此房地产开发企业若想成为中国房产大鳄，也必须到上海寻求资本出路。

所以上海的人口还会不断增加，作为一个国际大都市，上海将海纳百川，不断吸引国内、国外的人才不断加盟上海的经济发展，这些增加的人口，还会带来巨大的市场需求，上海房地产收益率应该在全国是最高的，这些对于开发商来说，都是利好。

2010年中国世博会将在上海召开。围绕着世博会的召开，要展开相当规模的城市基础设施建设和场馆建设，包括拆旧建新动迁相当数量的居民，这形成对于住房的刚性需求。这些都为长三角城市的房地产商凝聚上海的一种契机。

对于长三角城市的房地产商如何融入上海，本人认为应在如下两方面着手：第一，继承与发扬上海的海派文化。上海海派文化的特点就是“海纳百川，

兼容并蓄”, 上海的建筑文化，正是在“海纳百川，兼容并蓄”中造就了中外合璧、中西并存、交相辉映、别据风格的世界建筑博览会。第二，有实力的开发商可以瞄准上海的办公楼市场，大批的外资涌入，内地优质民企的海派战略，是推动上海近些年写字楼市场持续火爆的主要动因。而展望未来的2至3年，供应结构总体偏紧，需求程度有望继续攀升，整体趋势仍将保持求大于供，将会继续推动写字楼租金持续上扬。

长三角房企进入上海，形成同业竞争实际上并不是件坏事。目前以及将来进入上海的外地房地产商，也应该只是少部分。除了上海的资本门槛太高以外，从源头上来看，一级市场的土地供应量正在趋少，从今年上海国土资源局的土地挂牌资料来看，工业用地占了一半以上，六类用地里商业办公用地占了大头。其次，对于异地开发商的进入上海，更需要上海本土开发商以品牌地产为纽带，提高市场竞争意识。从消费需求上看，消费者认同并追求品牌地产将成为发展趋势。随着房地产市场的成熟，追逐住宅精品，信赖品牌必将成为一种势不可挡的发展趋势。这对于上海开发商来说也是一种提升。

那么长三角其他城市开发商和上海应该如何合作？长三角其他城市开发商可以借鉴上海开发经验与管理理念，包括和国际资本接轨等的经验。目前的态势整个房地产行业之间，还没有发展到到真正合作意义的层面，还是春秋战国时代，各自为阵开发为主。实际上长三角其他城市开发商和上海，应该可以在开发模式合作，产品线合作，资金合作，公告关系合作等方面来介入。

长三角房企的大型企业除了依靠企业的积累和银行贷款来发展壮大企业的传统方法外，以资产为纽带，通过强强联合，银企合作以及在对上海本土小房企兼并、收购等多种方式来吸纳企业组建大型房地产开发集团，壮大名牌地产的生产实力，成为具有国际竞争力的品牌企业。规模优势、品牌优势越来越成为企业赢得竞争的关键。目前许多综合实力较强的房地产开发商都把发展成熟的品牌管理体系、实现管理的高效与科学、发展高品质的服务体系作为提高自身竞争力的重要手段。

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