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像马斯克租房过日子,算不算消费降级了?

2021-01-19 17:23阅读:

由己斋

作家 诗人 评论员

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难以想象吧,新科世界首富、特斯拉的老板马斯克,只愿做一个房客。他把洛杉矶的豪宅卖给了一个中国人,并在处置其他房产。

马斯克表示:“如果工作很紧张,我就睡在工厂或办公室里。“

他最近一次观点,“占有太多物质会让自己感到沉重”,而摆脱了这些“本质上会成为一个自由的人”。

不让不动产的房子束缚住自己,足够自由的马斯克大概才具有奔向火星的创新能力。

你愿意跟这个科技狂人一样租房住吗?

中国房地产,不管是上半场还是下半场,不管是黄金时代还是白银时代,租房的时代已经来临。

新年前后,政府重大会议传递政策导向鲜明,要解决“大城市住房的突出问题”,租房住将是一把重要的钥匙。

大城市住房的突出问题,指什么?

很显然,房价太贵!

在北上深一线城市,买套房五六万一平米寻常事,十万+一平米不稀奇。买房对普通工薪阶层,尤其是没享受到城市发展红利的新城市居民来说,不管如何努力,购房的门槛无疑越来越高,越来越难以摸得着了。

这扇门太紧闭的话,必须另外开一扇窗!

这窗户,就是租房。

土地端,探索工业用地、集体用地、单位自用地等转租赁房建设,还将有专门的纯粹租赁性质土地出让。


金融端,探索出台对应扶持贷款以及REITS。


财税端,对租赁企业探索优惠扶持的税收政策。


客户端,租售同权,让租客同样能够享受这座城市譬如孩子教育、入户、买车、社会医疗保障等种种待遇。



您看,各个端口发力,要让租房更美好。

男女平等,老幼平等,有房族与租房族平等,众生平等。

固然,想到新冠疫情初期,一批租客被挡在小区之外的心酸,那绝对不是什么心酸的浪漫。

从单向通过买房来解决住的问题,到引导到租房来解决住的问题,这算不是消费降级?

某种意义上,算。

如同拼多多火起来的时候,对比天猫淘宝、京东,人们惊呼“消费开始降级了”。

住有所屋,这屋这房,是你的;

住有所居,这屋这房,不是你的,是你租赁住在这里的,仅供你居住的。

都是一个住,但这消费的层次,无疑本质不同。

房子是你的,除了居住属性,还有资产属性,让你成为重要的有产阶级。

只是我们完全想明白了,即便“房住不炒”已是长效机制,房价很难被调控大幅下降,中长期或还会随着货币的投放、经济形势的增长、城镇化的进程而有所升涨。那么,买不起的房,我们总想有得租,租得起,租得好。

曾经有一门著名的大炮说,我们住房政策走偏了,商品房就是给富人的,穷人的住房主问题不能找开商而要找市长,要通过保障房体系来解决城市低收入人群的住房问题。

放眼全国,尤其是大城市,近些年保障房,经济适用房、共有产权房、公租房、人才房等政策花样繁多,但是否解决了大城市住房的突出问题,答案还是否定的,这些供应量同样杯水车薪,且操作起来暴露出众多问题。

长租公寓爆雷,雷声阵阵,类似蛋壳公寓推行“长收短付”、“租房贷”,最后蛋壳碎了一地,已无法收拾。

然而,有研究表明,中国存在至少2 .5亿以上租赁需求之人群,这个生意在接下来政策加持之下,依然被众多投资者看好。这期间,就有较早入场布局万科、龙湖等典型企业的身影,且被认为是大有可为的新赛道。

房住不炒,加上租赁优先,这是全面修订中国住房政策的又一次变革。

从这个角度,就不宜视同为消费降级,而是拔乱反正,是从追求人人“住有所屋”,到家家“住有所居”的回归定位。

与世界人民来比,中国自有住房率最高,人均居住面积近40平方,只是分布不均衡,品质有高低。中国人最爱买房,据如是金融研究院的报告,中国人购房平均年龄仅为27岁,全球最低。

汇丰银行数据同样显示,中国暂时无住房的80、90后拥有极高的购房积极性,超过91%的人计划在未来5年内买房,自住需求依然旺盛。

而欧美,甚至我们的近邻日本韩国,平均购房年龄差不多都要在40岁上下。

平均27岁,就买商品房,这说明中国的父母,不但要把孩子培养大,还要支持他们买房款了,才算功德无量尽到父母责任。当儿子的娶媳妇,没有新房就想入洞房,好比公开耍流氓,谁家的丈母娘怕都是不让闺女出闺门的。


所以,像马斯克那样租房过日子,观念改变是一大关键。

如果租金稳定,品质保障,又不必像房奴那样一辈子背负还债,该有的城市待遇一样都不会少,你会接受未来一直租房的美好时光吗?

你不再介意租赁不是“居无定所”,你不再介意去租房也算“安居乐业”?

显然,像世界首富马斯克那样租房住,或就住在办公室与工厂里,你却很难成为另一个马斯克。

他与前后一位太太、一位女友先后生了6个儿子。与前妻的五个儿子都是通过试管婴儿技术,一次生一对双胞胎,一次生三胞胎。

这马斯克,真不是在房子里造人,不管是在自己的房里还是租来的房里,可能只有最后那一个儿子,是跟现在的17岁小女友,在办公室或工厂里,忙中偷闲成功搞定的。

他公开儿子的名字,充满了科技感:

X Æ A-12

马斯克,这是一个租客的传奇。

你行吗?
图片来自网络

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