谭浩俊 中国不良资产行业联盟研究员
既然当了“地王”,就说明有能力尽快让土地开发,让商品房入市,但是,多数“地王”却没有入市,而是在等待观望,显然是不符合楼市调控要求的,必须逼其入市!
据媒体报道,由国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已接近尾声。此次检查的内容是,2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。
与其他调控手段相比,此次检查可谓又一个切中要害之举。因为,总结这些年来楼市调控的经验和教训,把调控的目标过多地放在房价上,从而不停地利用调控手段遏制房价,却没有对房价上涨的深层次问题进行剖析,可能是导致调控效果不佳的主要原因之一。而去年以来采取的因城施策,由各地依据本地实际采取相应的调控措施,显然效果要好得多,房价的稳定性也越来越强。
但是,因城施策不代表可以忽视整体联动,可以不采取一些全局性的措施和手段。毫无疑问,统一检查与督查,就是楼市调控必须采取的统一行动。对住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况等进行检查,无疑是统一行动中非常重要的方面,也是关节点之一。如果这些方面的工作做到位了,开发商不存在着捂地惜售等方面的问题,楼市的稳定性就会更强,楼市的健康度也会更高。
事实也是如此,从这些年来开发商在土地开发方面的情况来看,很多开发商并没有在竞拍到土地以后就立即投入开发,而是手握土地等待观望,试图通过土地涨价来获取更大利益。结果,导致很多城市都出现“晒地皮”现象。根据克而瑞地产研究中心调查的数据显示,2016年50个典型的“地王”,目前仅有7个项目已经入市,29宗土地已开工但未开盘,另有14宗尚未开工,这也意味着,有43宗土地项目尚未入市
既然当了“地王”,就说明有能力尽快让土地开发,让商品房入市,但是,多数“地王”却没有入市,而是在等待观望,显然是不符合楼市调控要求的,必须逼其入市!
据媒体报道,由国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已接近尾声。此次检查的内容是,2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。
与其他调控手段相比,此次检查可谓又一个切中要害之举。因为,总结这些年来楼市调控的经验和教训,把调控的目标过多地放在房价上,从而不停地利用调控手段遏制房价,却没有对房价上涨的深层次问题进行剖析,可能是导致调控效果不佳的主要原因之一。而去年以来采取的因城施策,由各地依据本地实际采取相应的调控措施,显然效果要好得多,房价的稳定性也越来越强。
但是,因城施策不代表可以忽视整体联动,可以不采取一些全局性的措施和手段。毫无疑问,统一检查与督查,就是楼市调控必须采取的统一行动。对住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况等进行检查,无疑是统一行动中非常重要的方面,也是关节点之一。如果这些方面的工作做到位了,开发商不存在着捂地惜售等方面的问题,楼市的稳定性就会更强,楼市的健康度也会更高。
事实也是如此,从这些年来开发商在土地开发方面的情况来看,很多开发商并没有在竞拍到土地以后就立即投入开发,而是手握土地等待观望,试图通过土地涨价来获取更大利益。结果,导致很多城市都出现“晒地皮”现象。根据克而瑞地产研究中心调查的数据显示,2016年50个典型的“地王”,目前仅有7个项目已经入市,29宗土地已开工但未开盘,另有14宗尚未开工,这也意味着,有43宗土地项目尚未入市