小郑给我QQ留言：
逍遥，关于万科能否在博上在细谈一下，尤其是在宏观面调控越来越清晰，市场争论渐渐趋向一致的情况下，我感觉其走势可能也到了转折的关键点。
当然，不是想问上涨或下跌，而是其本身经营的状况是否一如既往、或是受调控影响、或是在弱市中加快扩张。
谢了。
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其实对于万科降价售房，我在群里已经谈过几次。
但因为担心对万科的经营策略产生不利影响，而决定推迟在博客的发布时间。
近日，网上对于类似的判断已经有端倪之象，我这里也不再藏拙。
我并不能理解很多投行机构和房地产分析人士是如何一个逻辑，似乎是只有最终商品不断涨价，企业才能获得盈利的增长。
莫非是套用了茅台和五粮液的经营逻辑？（注：按实际销量（瓶）计算，五粮液2007年未见任何增长，茅台类似。）
在一个行业容量受限的部类，拥有这样的分析逻辑，毫无疑问是相当明智的。
但如果套用在一个刚性需求不断扩张的房地产业，只能说是思维器官进水了。
万科在销售规模达到500亿之后，整个企业的增长，不论是产值还是利润，都将遭遇到一个发展瓶颈。
境外特大型企业有一个400亿美元魔圈，含义也是如一。
万科的市场占有率仍然极其有限，目前没有收到任何有效统计数据，无法给出具体占有率数字，或许万科07年报会有明确阐述。
在这样的瓶颈下，万科必须求变，将一个面南背北的开发商，向主动营销转型。
如果不变，企业的增长或许只能是水中月、镜中花。
万科也确实拥有了变的基础，住宅工业化（老王说的是产业化，而我个人觉得工业化更合适）在部分热点城市已经具有大规模推广的条件。
逍遥，关于万科能否在博上在细谈一下，尤其是在宏观面调控越来越清晰，市场争论渐渐趋向一致的情况下，我感觉其走势可能也到了转折的关键点。
当然，不是想问上涨或下跌，而是其本身经营的状况是否一如既往、或是受调控影响、或是在弱市中加快扩张。
谢了。
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其实对于万科降价售房，我在群里已经谈过几次。
但因为担心对万科的经营策略产生不利影响，而决定推迟在博客的发布时间。
近日，网上对于类似的判断已经有端倪之象，我这里也不再藏拙。
我并不能理解很多投行机构和房地产分析人士是如何一个逻辑，似乎是只有最终商品不断涨价，企业才能获得盈利的增长。
莫非是套用了茅台和五粮液的经营逻辑？（注：按实际销量（瓶）计算，五粮液2007年未见任何增长，茅台类似。）
在一个行业容量受限的部类，拥有这样的分析逻辑，毫无疑问是相当明智的。
但如果套用在一个刚性需求不断扩张的房地产业，只能说是思维器官进水了。
万科在销售规模达到500亿之后，整个企业的增长，不论是产值还是利润，都将遭遇到一个发展瓶颈。
境外特大型企业有一个400亿美元魔圈，含义也是如一。
万科的市场占有率仍然极其有限，目前没有收到任何有效统计数据，无法给出具体占有率数字，或许万科07年报会有明确阐述。
在这样的瓶颈下，万科必须求变，将一个面南背北的开发商，向主动营销转型。
如果不变，企业的增长或许只能是水中月、镜中花。
万科也确实拥有了变的基础，住宅工业化（老王说的是产业化，而我个人觉得工业化更合适）在部分热点城市已经具有大规模推广的条件。