楼面价3万元,厦门岛外房价重回高位,创十年新高

2020-07-02 12:20阅读:
6月30日,厦门完成上半年最后一次土地出让,拍出4幅土地,总土地面积7.88万平方米,总成交额78.99亿元。
一、一个厦门,两个世界
厦门因为地理和历史原因,实际上分为“岛内”和“岛外”两个世界。
传统意义上的厦门,指的是“岛内”,即思明区和湖里区。


1.思明区
思明区是历史老城区,市政府、厦门大学、鼓浪屿、老火车站等等都在这个区域,占据岛内下部区域;
2.湖里区
湖里区发轫于改革开放后的工业园区,逐步成为新贵们的聚集区,尤其是五缘湾一带风景秀丽,豪宅并立,房价基本是10万元起。
楼面价3万元,厦门岛外房价重回高位,创十年新高
而“岛外”则是另外一个天地,由集美区、海沧区、同安区和翔安区组成。


3.集美区
集美区与高崎机场隔海相望、由厦门大桥、集美大桥、杏林大桥与岛内连接,除厦门大学之外的主要大专院校,以及软件园三期都集中在这里区域,是规划中的科教新城。
4.海沧区
海沧区作为发展较早的工业区,也有临海优势,西接漳州市,已经成为较成熟的新片区。曾经有一段时间,厦门大学分校区要设立在海沧一带,不过此事已经不了了之。
5.同安区
同安区历史悠久,很早就有同安县,而此时厦门还是个“厦门卫”的荒岛。
新时代下,“历史悠久”一般会成为贬
义词,代表着农业经济以及传统工业为主导。近年来同安区沿着海边发展了一串新基础设施,新旧城区对比十分明显。


6.翔安区
翔安区作为面对金门岛的“前线”,一直没有列入发展规划,只是近年来才开始大力拓展,目前放眼望去都是塔吊新楼。
厦门的新国际机场、厦门大学新校区,都坐落在翔安区。也许十年以后,翔安区会成为新的增长点。
综合来讲,“岛内”“岛外”是两个世界,几十年经济开放的成果都花费在岛内,房价超过北上广深,现代化程度很高,本地土著(特指岛内)坐收房租就能盆满钵满,经济也以国企为绝对主导。
“岛外”则立刻进入了“城乡结合部”的四线城市模式,如果离开城区则进一步开启农村模式,各种基础设施都需要“补课”。
二、透过地价看热度
本次出让的4幅岛外地块,一幅位于海沧东屿CBD,另外三幅位于翔安南部新城。
不出意外,主要竞标地块为海沧东屿CBD。
该地块位于厦门海沧南部新城CBD核心地带,距离东北侧的地铁2号线海沧商务中心站仅300米,西侧濒临海沧湖水秀公园,经南桥行进700米即可抵达阿罗海城市广场。
从教育资源看,地块周边坐拥优质的全年龄段教育配套,1.5公里半径范围内分布有延奎实验小学、厦门双十中学海沧附属学校、海沧实验中学初中部、厦门外国语学校高中部与北京师范大学海沧附属学校等优质教育设施。
该地块为综合用地,建筑面积为10.4万平方米,地块用途包括城镇住宅用地、零售商业用地、公用设施用地、教育用地。地块未来规划超高层建筑,允许竞得人分三期申请商品房预售许可证。
最终该地块平均楼面价从起拍价2.5万元/平方米,被提到了最终的成交价3.39万元/平方米,溢价35.6%被本地国企建发拿下。
这是时隔14个月之后,厦门岛外平均楼面价重回3万元以上。
其他三宗地块都位于翔安区,建发以底价拿下两块,国贸+中交联合体以溢价率0.6%拿下一块。
翔安区的热度还很早。
三、厦门的房价之困
几乎所有来过厦门旅游的朋友,都对本地房价印象深刻。
当然,这里依然指的是“岛内”。
2019年厦门商品住宅成交面积143.06万,成交套数12799套,同涨103.54%,与18年相比实现翻番。
成交价第一的云顶庄园,每套价格为16934万元,接近1.7亿元。
岛外集美区的IOI棕榈城,平层楼房均价5.2万元每平米,不输北京副中心。
楼面价3万元,厦门岛外房价重回高位,创十年新高
高房价的副作用,就是无法吸引外地的年轻人来厦留厦,看不到安居的未来,自然就没有乐业的奋斗。
记得我2000年到北京“北漂”之时,150元可以租住一个床铺,400元可以租住学生公寓单间,1200元可以租住楼房两居室。
昨天偶遇一个厦门理工学院的学生,暑假出来实习租房,学生公寓一间要1200元------这是在岛外集美区。
统计数据显示,年轻人的居住成本不能超过月收入的30%,购房价租售比不宜超过1:300(就是25年的房租=买房价)。
厦门的情况相比之下数倍之遥,就业创业吸引力可想而知。
楼面价3万元,厦门岛外房价重回高位,创十年新高
尾声:
厦门今年上半年出让8幅商住性质用地,共揽金255.4亿元,同比上涨53%,成交总额创下了近十年来的新高。
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作者:张栋伟(市场营销专家、资深互联网人士、“酷实习”大学生就业创业平台创始人)

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