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置业投资有玄机

2010-01-25 09:29阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1509408764

文/区宇俊
有一个成语叫做“安居乐业”。诚然，每个人只有安居了，才能够乐业。如果居尚且未能安，无处栖身，那么谈何乐业呢？我们要安居，就需要买房子。可是买房子不象买一棵菜，菜买错了，下一次可以再买，买房子普通人一生只有一次机会。现在的楼价，一套百平米多一点的房子，在城市动辄近百万，不少人只得望楼兴叹。可见，现在能够买得起房子的人，已经是一种福气，加上楼价不断地飙升，买房子不再是消费，而是一种投资了。
基于这个原因，我们在买房子的时候，就不能不慎之又慎，掌握一些必要的知识。不然的话，在购房上出现意想不到的问题，那就悔之晚矣。笔者以下有十三条建议提供给读者参考：

置业投资有玄机
（图片源自网络）

建议一：看
预售许可证
没有预售许可证的房子，最好先别忙于购买。有的发展商为了赶在节假日期间搞促销活动，在没有办理预售许可证的情况下，他们就开始楼宇发售。这样会使买家存在一定的风险，须知预售许可证和有关的各种手续，并不是必然能够办妥的。
建议二：得到书面承诺
有的无良发展商或是售楼小姐，为了引诱买家购房，口头上会答应买家的各种要求。比如说可协商合同附件条款，赠送产品，办理入户手续，日后在何处将建怎样的配套设施之类。这些口头上的承诺非常吸引，但是不能作实，买家必须要求发展商提供书面条款并加盖公章才行。
建议三：查清房子底细
据笔者所知，有的发展商拖欠建筑商的工程款，把房子抵押给了建筑商；或是拖欠银行的贷款，把房子抵押给了银行。还有的发展商因为房子卖不出去，做假按揭骗取银行的按揭贷款，把房子做了贷款抵押。然后，这些发展商再把房子出售给买家，实行一女多嫁。我们不慎买下这样的房子，届时就会无端引发官司。
建议四：核对公章单位
签合同的时候，我们每一个印章都要认真核对，看清楚是否为同一单位。有的发展商把抵押给建筑商工程款的房子，放在售楼部与自己的房子混着一起出售。这些房子的合同是建筑商自制的，很不规范，多有漏洞，出现争议之后，建筑商与发展商把责任互相推诿，买家最后只得请律师上法庭解决。
建议五：弄清楚实用率
建筑面积与实用率里面存在猫腻，有的实用率是约90%，有的实用率是约80%，有的实用率却只有70%多一点。发展商说是分摊的公用面积有不同，其实里面是猫腻，是存心在欺瞒顾客。对这个问题买家不宜走过场，随便问一问就算，而应该认真核对清楚。此外，还有诸如绿化的产权归属，房子的实际楼层及房号等等也要认真询问和核对清楚。

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建议六：不购买原坟地
在选购房子之前，买家应先打听该楼盘的用地原来是什么，如果是坟地铲平的，那么最好不要购买。坟地原来是阴人用地，现在阳人占用了，那种残留的物质对人的健康和财运都很不好。同理，原来是医院、庙宇、教堂、监狱、警局、太平间、火葬场等地拆建的，建议也不要购买。
建议七：观察前后左右
选购房子时，买家要细心观察房子所在的小区或是房子坐落的位置，它的前后左右有没有河流、湖泊、山脉、楼宇等等，应尽量地远离坟场、医院、庙宇、教堂、市场、监狱、警局、法院、高压电、化工厂、垃圾场、焚化炉、太平间等。即使不能远离，也应在所购的房子位置看不见并闻不到异味为要诀。
建议八：切忌孤峰独耸
单独的一座高楼，它的前后左右没有楼宇护卫的，买家不要购买。这种楼宇八风拂面，就象一个人形单影只，也象鹤立鸡群，住进去必不长久。不是因为体弱多病被迫搬家，就是由于生意败落无奈迁居，总之无法住得安稳长久。这种孤峰独耸的楼宇，买家住进去之后能够小屋搬大屋，洋房换别墅的情况非常少，除非买家一生都鸿运当头则另当别论。
建议九：不宜三尖八角
选购的房子宜方方正正，不宜这里凸一块，那里凹一角的不规则型。所谓凹凸必然不平，四平然后八稳，方方正正的房子才是理想的居所。一般而言，以选择长方型的房子为最佳，正方型的房子也吉，或者是前窄后宽的房子都可以考虑购买。
建议十：别买门对阳台
大门内不宜对着阳台，这样的房子财气不聚。买家购买这样的房子，住进去之后虽然未必赚不到钱，但总会是财来财去，财留不住，甚至是入不敷出。如果我们已经购买了这样的房子，那么宜在大门与阳台之间以屏风或玄关遮挡，避免财气在阳台漏走。

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建议十一：选购大门居中
现在很多的房子，大门都是朝一边开的，不是开在左边，就是开在右边。这样的大门开得不理想。风水学讲究对称性原理，大门开在左，则虎强龙弱；大门开在右，则龙强虎弱。左方青龙代表男主人，右方白虎代表女主人，大门在左不利男主人，大门在右不利女主人，宜选择大门居中的，这样龙虎相称才会对双方都有利。请问有谁见过旧式屋宅有大门朝旁边开的呢？
建议十二：门主灶很重要
所谓阳宅三要门主灶。门即大门，主即主人房，灶即灶位，这三者的配搭非常重要。如果大门开在正东，东南，正南，正北的方位上，那么宜选购主房和灶位也在这些方位上的房子；若是大门开在西南，正西，西北，东北的方位上，则宜选购主房和灶位也在这些方位上的房子；倘若不合这个要求，那么看一看能否改善，不能改善的，建议不要购买。
建议十三：二手房要留意
如果买家是购买二手房，那么除了上述各条要注意之外，还要特别留意该房子之前的状况，查清楚该房子有没有死过人，有没有发生过凶杀案，前屋主有没有患过绝症等，都要认真弄清楚。如果前屋主是因凶事而出售房子，那么一般来说还是不买为好。即使要买，我们也要把里面的间隔重新改造，切忌保持原貌。


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