中国房地产总市值450万亿人民币5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本

2019-08-08 04:22阅读:
(思进注:1990年日本房地产泡沫高峰时房地产总值/GDP为200%,之后房价跌去70%,东京房价跌去90%;2006年美国次贷危机前房地产总值/GDP为170%,之后房价跌去35%……)
8月6日至9日,由观点地产机构主办的2019博鳌房地产论坛如期在海南举行,数位国内外行业大咖共同聚首这场一年一度的房地厂行业顶级盛会,金融界网站全程现场直击。
东方证券首席经济学家邵宇出席主题论坛“周期律动:政策、市场与资本”,并围绕《大变局下的超级大湾区和深度城市化》发表演讲。
谈到中、美以及欧盟、日本房市与股市时,邵宇用一组数据展示,中国现在的房地产总市值65万亿美金,相当于450万亿人民币。我们一年的GDP是90万亿,所以我们的房地产现有的市值相当于GDP的5倍。现在中国的房子的总市值,相当于美国+欧盟+日本。
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在我们的房地产市场,一直以来都流传着一个神话。我们是世界第一人口大国,还有大量的沙漠丘陵等不适宜于居住的地方,所以土地是稀缺的,房子也是稀缺的,因此房价永远不会下跌。
中国房地产总市值450万亿人民币5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本
过去20年,在这个神话的支撑下,房价的确没有下降,而且不断创出历史新高,目前全球房价最贵的城市中,我们就占了五个,四个一线城市加上香港。
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看上去有几分道理,但实际却并没有什么数据支撑。实际上,我们的人口密度远远小于日本和韩国,而日本同样有大量的山地,不适宜居住的。
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而我们修的房子也不少了,根据7月份的统计结果显示,我们的人均住房面积已经达到了39平米,这个水平已经超过了发达国家的平均水平,也超过了日本和德国。但是我们是不折不扣的发展中国家啊。
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所以,只要数据一摆出来,这些神话也不过就是谎言罢了。只有当人们从认识上看清房地产的本来面目,才能扭转对于房子的偏见,客观理性看待住房问题。这样,房子自然没人投机和炒作了。
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而一旦没有人炒房了,那么房价也就会回归到合理水平,刚需们也就能够住上自己的房子了。
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