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被掏空的深圳刚需：吃不完的猪脚饭，抢不到的限价房

2020-05-30 03:29阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1592917513

作者 | 小肥
来源 | 格隆汇楼市
编者按：在中国的每个一二线城市，都有这样一群人，“买房”是他们生活的全部。也许在老家有宅有地，但在他们生活、奋斗、以及繁衍后代的城市，他们必须买房。他们也许并不差钱，但他们不敢花钱。他们在工作中极其抗造，因为他们不敢辞职。他们有一个光荣的称号：
刚需。
他们对楼市充满信仰，房价必须涨。就在自己的信仰，与信仰驱动下的“买买买”的行为之下，最终，他们终于活成了别人的信仰——炒房族的信仰——因为有刚需在，所以房子永远有人接盘。
如果说刚需都是光荣而苦涩的，那么有一个城市的刚需，则不仅光荣，而且伟大；不仅苦涩，而且苦逼。这个城市就是——
深圳。
对于很多深圳刚需来说，2019-2020年是最煎熬的日子。
“最痛苦的，不是完全够不着，而是掏空家底和人情，好不容易凑出首付，却只能眼瞅着房子缩水。”
从2019年下半年开始筹备买房的深圳人，先后经历了“818”示范区、豪宅税新政和接连不断的业主房价保卫战，转身投奔新房又遇上疫情，新房入市节奏放缓，房价却率先苏醒……
被掏空的深圳刚需：吃不完的猪脚饭，抢不到的限价房
ont FACE='SimSun'>（被深圳刚需看着“长大”的沙井海岸城）
万丰海岸城、华强城、光明金融街......在“买涨不买跌，买西不买东”的大潮流下，越来越多的人将目光投向同一批房源，即使公证摇号，中签率能有多高？手上的资金已经不允许再犹豫。
“最难受的不是看着炒房客赚得盆满钵满，而是你厌恶他们，却还得老老实实接盘。”
深圳那些买房一夜暴富的故事背后，是无数勤恳工作的普通人，掏空6个钱包也追不上一个“家”的艰辛。
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只要想买房，就有吃不完的猪脚饭
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打工圈有句调侃：在深圳，只要不努力，就有吃不完的猪脚饭。但其实，只要买房，可能比不努力过得还要艰难。
曹正（化名），90后，东北人，性格直爽，最近因为买房坎坷，有一点愤世嫉俗。
因为女朋友想要留在深圳，这位好面子的东北小哥，虽然嘴上吐槽深圳房价太没人性，后悔不能换个想留在东莞的对象，但又一直独自省吃俭用默默攒钱，从未想过向女友开口。
“天天猪脚饭，没有社交，没有游玩。” 曹正用一句话总结了自己在深圳的多年生活。虽然在外人看来，曹正在机场工作，每年收入几十万没问题。
2019年年底，曹正靠自己的存款和向亲朋好友借的50万，终于凑出了130万的首付，开始准备买房。自称“纯自住”的他，要求很简单，机场附近，新一点就行。
被掏空的深圳刚需：吃不完的猪脚饭，抢不到的限价房 （曹正理想的居住范围，均价超过5.2 万/平）
但是，这个要求实际上并不容易。深圳机场附近符合条件的二手房均价已经接近6万/平，自住型买家再挑剔一下环境，能看的房源屈指可数。
“看了桃源居、星航华府和中信领航，要么靠近107国道太吵，要么老破小，主要还是太贵了。”
最让曹正生气的是，这些看着不怎么样的房子，不仅贵，还会因为你想买就变得更贵。
好不容易攒够了首付的曹正，没赶上刚需大盘的密集入市，却正好赶上了豪宅税调整，在二手房市场接连碰壁。
2019年11月11日，深圳调整豪宅线标准，建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。
此前深圳规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万、宝安总价在360万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。
当时的宝安可谓“一天一个价”，临时被违约、反价的购房者气到拍桌骂人，冷静一会又憋着火签下合同，同样的戏码每天都在上演。
“看了福永的万科金色领域，70平，报价425 万，统一看房。我们做了很大的思想工作才决定去看看，结果当天有不下10波人，跟游客观光一样。第二天晚上，有个中介跟业主私下建议挂到430万，这样会很容易达到自己的实收价格，业主同意了。没过一周，我在网站看到业主居然挂到了470万。我在问中介为什么会这样，不卖了么？中介说没办法，业主自己觉得（值得）。”
被掏空的深圳刚需：吃不完的猪脚饭，抢不到的限价房 （2020年1月12日，该小区最新成交单价为5.48万元/平）
被掏空的深圳刚需：吃不完的猪脚饭，抢不到的限价房 2020年5月28日 该小区同户型单价达到6.56万/平（图源贝壳找房）
这套房现在都没有成交，成为了曹正坚持不向反价势力妥协的勇气，“死也不接二手盘”。
虽然嘴上明确表示要彻底放弃二手房，但曹正并没有太多选择，符合他价位的新房数量不算多，和他一样想买限价新房的购房者却不少。
“现在就是在等华强城、万丰海岸城和光明金融街。”曹正正在等待的这三个项目，也是目前深圳刚需最关注的三个项目，今年总推盘量可能不超过2000套，但单个项目的意向客户就多达数千人。
“我的心态很明确，不投资，只自住。它（房价）涨到天上去也跟我没关系，除非我60岁要撤了，才会考虑卖掉换笔钱。”
曹正不太理解他只想要一套“住得舒服”的房子为什么这么难，但无论如何，手上的资金已经不允许他再犹豫了。
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看房到崩溃，犹豫一天就被抢走了
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“我这双手可能开过光，最近选的每套房，多犹豫一天就会被卖掉。”
陈佳（化名），90后，湖南人，来深7年，去年才下定决心买房。“主要是家里的房子终于卖掉了，刚好可以凑出深圳的首付。”
陈佳的要求也很简单，总价预算300万，地铁口，生活配套齐全。她原本租住在八卦岭片区，就打算从周边开始了解，没想到的是，“这么破的房子居然要8、9万/平。”
更没想到的是，被陈佳嫌弃的那两套单价超过8万/平的老破小，第二天就被告知已经成交了。
被掏空的深圳刚需：吃不完的猪脚饭，抢不到的限价房 （受访者供图）
然后接下来的一个多月，陈佳约看的5、6套房子，都在自己表示想再犹豫两天后，被中介告知已经成交了。“真的很焦虑，我觉得再多犹豫一天就要首付变厕所了。”
手持卖房款的陈佳，还没来得及感受账户近7位数的快乐，就先深深体验到现金在房价前迅速贬值的焦虑。
另一边，终于看中了合适的房子，却迟迟未能把老房子卖掉的刘慧（化名）也很焦虑。最后只能眼睁睁看着她选中的那套房，从300万涨到360万。一时竟不知到底谁比较惨。
被掏空的深圳刚需：吃不完的猪脚饭，抢不到的限价房 宝安还有很多这样半年涨幅超过20%的小户型 （数据来源贝壳找房）
总有人说，那些买不到房子的人纯粹是自己要求太多。但是换个角度想想，大部分人在深圳买房都是掏空了家庭所有积蓄，谁不想尽可能选一套各方面都比较满意的房子呢？
但事实是，想拥有一套满足刚需自住需求的房子，300万还够不上新房的衣角。
相比之下，李恬（化名）似乎幸运的多。去年老公家里卖掉了上海的老房子，加上自己娘家的支持，两人凑出了130多万的首付款，可以考虑宝安、光明等区域拥有限价光环的新房。
凑齐房款的时候，万科星城和华强城已经售罄，李恬就打算直接等附近的沙井海岸城和华强城。因为担心错过最新消息，即使跟销售保持密切的联系，李恬还是会经常跑去工地上看看进度，打听项目开盘的时间和方式。
拿到首付款的半年里，李恬已经不记得自己多少次横穿大半个深圳，抱着电脑在地铁上昏昏欲睡的时候，她还没有想过如果等待的这些项目都没有买到，她下一步要怎么做。
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当刚需盘变成全民“打新”盘
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昨晚，一条关于润府四期摇号要分等级的截图在网上传开，称家庭首套，且无贷款记录的可以优先，而离婚两年内且原生家庭有住房记录的家庭不给予摇号资格。
被掏空的深圳刚需：吃不完的猪脚饭，抢不到的限价房
正在等沙井新盘的几位刚需当时就乐了， “如果这套规则可以在深圳普及该多好。”，但没过多久就被业内人士辟谣。
5月26日，媒体报道称，宝安住建局已经要求所有住宅项目都要通过公证摇号的方式开盘，不允许市场出现“喝茶费”、“更名费”等行为。
这个消息，让刚需们开心了好一阵子，摇号需要手气，但至少让大家都有了公平参与的机会。
但残酷的现实是，限价新房为深圳刚需们放低了上车门槛，但却不意味着他们有更大的概率买到这些原本就为刚需人群打造的房子。
深圳住建局为了稳定市场而限制价格的新房项目，因为与周边漫天要价的二手房形成诱人的价差，也成为了投资者的标的，成为所谓的全民“打新”盘。
从配套到户型设计，这些原本就定位普通家庭的房子，也许会在五年后回到刚需们手上，但人们需要付出的代价却会多得多。
其实放眼深圳东部，能让刚需们安居的房子也不算少，但在“买涨不买跌，买东不买西”的大趋势下，刚需家庭们不懂，也不敢逆势选择，只能跟随着变化莫测的市场节奏，不停的吐槽、挣扎，然后妥协。
深圳因为房价而登上热搜的时候，有很多网友激烈讨论，“这么高的房价傻子才会来接盘。”，但在深圳买过房的人都沉默了。
深圳房价是一场击鼓传花的游戏，谁也不想当最后一位，而下一位，总是深圳刚需。
（思进注：本文仅代表原作者个人观点，不构成投资建议，更并不代表本号立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断……）

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