2020年还相信炒房能赚钱?看看这些人,炒房到血本无归

2020-06-01 18:16阅读:
文 | 忽拦格格
来源 | 星空财富BJ
2020年还相信炒房能赚钱?看看这些人,炒房到血本无归
2020年还相信炒房能赚钱?看看这些人,炒房到血本无归
2020年还相信炒房能赚钱?看看这些人,炒房到血本无归
01
2020年5月28日,坐标杭州,5万人摇号900套房。系统崩溃、一房难求的景象再次上演。房价的上涨让人们看到了一夜暴富的机会,借名买房、首付贷、经营贷…各种花式操作轮番上演,而我的小学同学却在一通操作后,进了监狱。故事还要从头说起。
王思成和赵志强是我小学同学。两人初中毕业就开始闯社会。不同的是,“傻大个”赵志强一直打工不见起色。“小能豆”王思成做小额
贷款风生水起。
着急用钱的赵志强找小贷公司借款,没成想遇到了老同学王思成。
2020年还相信炒房能赚钱?看看这些人,炒房到血本无归
看在老同学的面子上,王思成借了赵志强3万元,利息也给了友情价。可就是这样,赵志强也没能按时还款,每次只能勉强还点利息,还本遥遥无期。
王思成倒也不急,他惦记的是赵志强的“白户”身份。王思成称自己首次贷款的名额用完,想要找名下无房无贷款记录的白户代持买房。而凑巧,贫穷的赵志强就是没有贷款没有信用卡的白户。
王思成承诺首付、月供都由自己负责,贷款材料也可以搞定,赵志强只需要签字配合办理各项手续即可,房子登记在赵志强名下,但房本押在王思成处。两人私下签代持协议:
  1. 承诺5年内出售;
  2. 贷款办好赵志强欠的3万块一笔勾销;
  3. 出售房屋时,会另外支付1万元辛苦费。
无力还款,5年内无力购房的赵志强爽快地答应了。
2020年还相信炒房能赚钱?看看这些人,炒房到血本无归
王思成很快就确定了要买的房子,一套总价140万,面积100平,三室两厅的郊区住宅。首付36万,贷款98万,月供5800,赵志强庆幸只是挂名,不然自己月入3000,就是不吃不喝也还不起贷款。
为了办理贷款,王思成帮赵志强伪造了贷款材料——月入15000的收入证明和银行流水。赵志强按要求签订了商品房买卖合同、购房贷款合同,办理了用于还款的银行卡,并交给了王思成。手续很快办妥,王思成也像承诺的那样把3万元的借条还给了赵志强。
无债一身轻的赵志强也就没再过问房子的事情,又回到了平静的打工生活。

借名买房俗称代持,存在以下风险:代持人占有、私下出售、抵押;代持人负债被第三方冻结甚至拍卖;不能过户等风险。

02
赵志强并不是王思成找的第一个白户,也不是最后一个。王思成在布更大的局。交友广阔的王思成整合了自己的人脉资源,自组了炒房小团队。团队里有中介、银行信贷员、小贷公司经理等。团队成员虽都不富裕,但也分工明确,串起了买房卖房的链条。启动资金100万,是成员们凑的。
100万在合肥,也就是一套70平的限价房,他们想要撬动更大的杠杆,锁定了价格更低的四县一市(合肥郊区)。
团队成员中介小李负责找“笋盘”。专挑着急用钱的卖房者,以一次性付款为条件,最大限度地将价格压下来。
半个月前,中介小李找到了一套100平郊区住房,市价在90万左右。房主欠了赌债,急需用钱,被王思成团队砍成了“扒皮价”60万成交。
购房合同、过户手续,中介小李全权负责,房子登记在团队成员刘大好名下。他们要用赵志强的白户身份再把钱套出来。而赵志强并不知情。
2020年还相信炒房能赚钱?看看这些人,炒房到血本无归
这套挂在刘大好名下,60万购买的房子,被140万卖给了赵志强。140万虽然高于市场价,但团队有信贷员,“高评高贷”的贷款很快就批了下来:
首付:42万(首付);
月供:5800/月,还30年(360个月);
利率:等额本息5.88%;
贷款:98万。
一买一卖,王思成团队不仅没花钱,扣除各项税费,还多出了30万的现金。房产过户完,王思成又马不停蹄地安排赵志强办理了30万装修贷。
装修贷(消费贷):30万;
月供:6500/月,5年;
利率:6%
王思成团队现在手上现金增长到160万,可以继续下一轮的买卖。赵志强则稀里糊涂地签了字,没再过问这128万贷款(98+30)的事情。

高评高贷指银行评估价格高于真实交易价格,进而贷更多的款变相降低首付。需涉及到阴阳合同、拉高评估价、卖家配合控款。
“笋盘”指远低于市场价,性价比高的楼盘。有些楼盘价格低,不一定是“笋盘”,也可能是有缺陷的“损盘”。无论“损盘”还是“笋盘”,只要低于银行评估价成交,就有高评高贷的可能。

03
房子越买越多,可靠谱的白户却不多得。没有白户,首付太高不划算,王思成只得另想办法。他和团队成员注册了公司,全款买房再抵押办理经营贷套现。
房贷、经营贷、装修贷……一通操作下来,王思成团队贷款近千万,月供近8万,房子多了,可压力更大。好在,有王思成小贷公司可以拆借,有信贷员加快办贷,倒也能勉强周转。
王思成原计划如果房价翻番,把房子全部出手,扣除成本,还能剩几百万。即使上涨个20%,收入也很可观。
然而计划赶不上变化。限购限贷让房市极速冷冻,郊区更是凉凉。急需套现的投资客开始打折出货。
赵志强名下的房子,不升反跌,市价只剩70余万。房贷已经还了几万的利息,如果现在出货,扣除各项税费和房贷支出,王思成还要贴30多万。不甘心的王思成想再坚持看看,还好有笔经营贷快下来了。
2020年还相信炒房能赚钱?看看这些人,炒房到血本无归
屋漏偏逢连夜雨,银行收紧经营贷,那笔救命的经营贷没有办下来。王思成团队的资金链在断裂的边缘。
每月8万的还款,压力巨大。王思成主张借小贷补漏洞,再挺一挺。但小贷成本太高,成员们不同意长期借贷。团队成员分歧越来越大。眼看短期没有明显的升值的空间。如果像长沙一样限售,就彻底跑不掉了。
2020年还相信炒房能赚钱?看看这些人,炒房到血本无归
多次激烈的争吵,大家要求清理资产解散团队。一床的房产证外表光鲜,一清算,却资不抵债。
刚买的全款房只得优先处置,虽然买的便宜,但由于产证未满2年税费高,卖的也不贵。一来一回,没赚钱。但更多的房子,由于已经支付了大半年的贷款利息,成本更高,保本更难。
2020年还相信炒房能赚钱?看看这些人,炒房到血本无归
勉强补齐了经营贷的窟窿。所有的成员都不愿意再填白户代持的窟窿。由于高评高贷,以赵志强这一套房子为例,贷款98万,市价只值70余万。套出来的钱,早已挪作他用。短期内,这套房也没有涨到98万的可能,断供成了是最明智的抉择。
断供的几个月里,银行多次尝试联系赵志强,却发现电话号码已停机。最终通过居派出所,联系到了赵志强,赵志强得知断供傻了眼。
赵志强找到王思成,王思成告诉他自己生意失败,无力还款。房子都是赵志强的,自己也不要了,让赵志强看着办。
月入3000的赵志强哪还得上5800的房贷,更不用说6500的装修贷。而且他发现这房子只值70余万,贷款却有98万。这套100平的房子成了烫手山芋,谁都不想要。
王思成耐不住赵志强的纠缠,表示给1万元换回代持协议。赵志强拿了钱交了代持协议,天真的以为以为自己没钱就可以不还款了,又回到杭州继续打工。可很快,他就在杭州被警察抓捕。
令他意想不到的是房子被拍卖后,远不够还98万的房贷和30万的信用贷,差额还要自己还。而那套伪造的贷款材料和断供的行为更让自己面临牢狱之灾。王思成同样也被警方带走,另行立案。

无论经营贷还是消费贷,都有明确的用途。违规将此类贷款用于买房,随时有被抽贷的可能,一旦抽贷不能补齐贷款,可能面临房产拍卖,征信有污点的“人财两输”的局面。

忽拦格格曰
1、“白户”指征信记录空白,未办理过任何金融机构贷款及信用卡的,个人信息尚未被中国人民银行征信中心录入的人。
2、选择“白户”代持一般有三种人:没有购房贷款资格、炒房客、诈骗犯。一些骗子许诺以高额回报,骗取“白户”高评高贷或申请信用贷、消费贷,最终“白户”只分得少量金钱,其他均被转移,却背上巨额债务。因无力偿还,而成为“黑户”。
3、“房住不炒”于2016年底中央经济工作会议首次提出,中央多次重申。当前重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。
4、房屋买卖不应只看房价,也应考虑资金成本、持有的时间、变现能力等方面,你以为的涨价,可能只是纸面富贵。
5、忽拦格格提醒您:加杠杆要量力而行。房价上涨时,回报加倍。房价下跌时,损失也加倍哦。
【贷款诈骗罪】
贷款诈骗罪是指以非法占有为目的,编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法,诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。贷款诈骗罪属于金融犯罪的一种。
《刑法》第一百九十三条规定,第一百九十三条有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;(二)使用虚假的经济合同的;(三)使用虚假的证明文件的;(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;(五)以其他方法诈骗贷款的。
注:本文以真实案例改编,如有雷同纯属巧合。
(思进注:本文仅代表原作者个人观点,不构成投资建议,更并不代表本号立场。文中的论述和观点,敬请读者注意判断……)