作者:齐俊杰
来源:知识星球找老齐的读书圈
前两天我们在盘点上半年经济表现的,提到了楼市的流动性问题,对此很多人还有疑问,说应该分城市来看,今天我们就结合数据看看,各大城市的二手房挂牌量。
首先看北京,最近一年北京二手房挂牌量是增速非常快的,某绿中介的数据显示,2019年3月的时候,北京二手房只有55000多的挂牌房源,到了2019年8月,这个数字就升到了8万,12月变成了9万,今年春节前,稍微回落了一些,但5月份又回来了,虽然有学区房政策带动的二手房成交井喷,但是挂牌房源数量不降反增,现在已经是92000多套。而在北京,有一个深深的体会,现在除了学区房,卖房很困难。如果你要着急用钱,必须挂全小区最低价,再留10%的砍价空间。才能成交。而且超过1000万的房子,成交非常低,只占所有北京成交量的10%几,越贵的房子越是如此,有的高端项目,一挂就是几年,都无法变现。主要就是因为二手房现在首付极高,按照地区指导价贷款,所以基本跟全款差不多了。北京貌似这一年房价没跌,但其实你要卖的时候才知道,基本比你心理预期要低10-20%。
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前两天我们在盘点上半年经济表现的,提到了楼市的流动性问题,对此很多人还有疑问,说应该分城市来看,今天我们就结合数据看看,各大城市的二手房挂牌量。
首先看北京,最近一年北京二手房挂牌量是增速非常快的,某绿中介的数据显示,2019年3月的时候,北京二手房只有55000多的挂牌房源,到了2019年8月,这个数字就升到了8万,12月变成了9万,今年春节前,稍微回落了一些,但5月份又回来了,虽然有学区房政策带动的二手房成交井喷,但是挂牌房源数量不降反增,现在已经是92000多套。而在北京,有一个深深的体会,现在除了学区房,卖房很困难。如果你要着急用钱,必须挂全小区最低价,再留10%的砍价空间。才能成交。而且超过1000万的房子,成交非常低,只占所有北京成交量的10%几,越贵的房子越是如此,有的高端项目,一挂就是几年,都无法变现。主要就是因为二手房现在首付极高,按照地区指导价贷款,所以基本跟全款差不多了。北京貌似这一年房价没跌,但其实你要卖的时候才知道,基本比你心理预期要低10-20%。