——日本天天“蒋”【12月4日（星期三）篇】
近年来，由于外国游客纷纷涌入，日本关西地区人气爆棚，各个宾馆的业绩也呈现直线上升的趋势。可是，这一好势头最近开始出现逆转的信号。
日本大型不动产投资机构REIT发表的最新报告显示，2019年2-7月，该机构在大阪市、京都市持有宾馆的RevPAR（平均客房收益），分别同比下降了19%和16%。而且，业绩大幅下滑现象，在关西地区的宾馆中比较普遍，从而导致日本全国宾馆的平均客房收益也下降了3%。
自2012年开始，访日的外国游客开始出现井喷之势，特别是景点众多的关西地区。以大阪府为例。2014年，到访大阪的外国游客为376万人，2018年就增长到了1142万人，宾馆的入住率和单价也不断上升。一头是观光地人气爆棚，另一头却是宾馆业绩下滑，看上去确实有些令人费解。其实，背后是宾馆的供过于求。
为了在关西地区抢占先机，不仅原有的宾馆持有机构不断扩大规模，各种房地产公司、投资基金也纷纷涌入旅游住宿领域。短短
近年来，由于外国游客纷纷涌入，日本关西地区人气爆棚，各个宾馆的业绩也呈现直线上升的趋势。可是，这一好势头最近开始出现逆转的信号。
日本大型不动产投资机构REIT发表的最新报告显示，2019年2-7月，该机构在大阪市、京都市持有宾馆的RevPAR（平均客房收益），分别同比下降了19%和16%。而且，业绩大幅下滑现象，在关西地区的宾馆中比较普遍，从而导致日本全国宾馆的平均客房收益也下降了3%。
自2012年开始，访日的外国游客开始出现井喷之势，特别是景点众多的关西地区。以大阪府为例。2014年，到访大阪的外国游客为376万人，2018年就增长到了1142万人，宾馆的入住率和单价也不断上升。一头是观光地人气爆棚，另一头却是宾馆业绩下滑，看上去确实有些令人费解。其实，背后是宾馆的供过于求。
为了在关西地区抢占先机，不仅原有的宾馆持有机构不断扩大规模，各种房地产公司、投资基金也纷纷涌入旅游住宿领域。短短