花9万美元买条美国街道的正确姿势

2017-08-12 22:08阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1644114654

美国加州的一对华裔夫妇最近成了“全民偶像”。

两人只花了区区9万美元就买下了旧金山豪宅区的一条街道！
9万美元，折合人民币才60万，买下整条街道，简直是白菜价！（在北京也就买个厕所了吧）
是不是心动了？
来，跟着外事儿一起，我们一起研（yi）究（yin）下，如何才能花9万美元买下美国一条街。
天时
街道都能为私人所有？
这在中国听起来犹如天方夜谭，但在美国不少封闭小区里，街道、步行区，甚至是道路两旁的绿化带，都是可以被私人买下的。
据《旧金山纪事报》报道，整个旧金山市有181条这类私有街道。
这对华裔夫妇买下的街道叫PresidioTerrace，基本就是一小段直路加一个闭环。

街道位于旧金山著名的富人区，两侧有35套豪宅。
Zillow房屋价值指数（Zillow是美国最大的房地产平台之一）显示，该小区的住宅平均售价为506万美元（约合人民币3370万元）。

国会参议院少数党领袖佩洛西、加州民主党参议员范斯坦等政界名流都曾是这里的住户。

这要搁很多年前，夫妇两就算再有钱，可连买房资格都没有。
在1948年的“雪莱诉克雷默”案中，美国联邦最高法院裁定，禁止将房屋出售给黑人、犹太人或亚洲人的限制性条款违反了宪法的规定。
换句话说，从法律程序上讲，夫妇两人买街道的行为没任何问题。
两人在接受美国媒体采访是也直言，既然买不起旧金山的豪宅，能买下一条街道也是不错的。
地利
旧金山政府为何要拍卖这条街道？很简单：
欠税了！
原来在过去30年间，Presidio街道的住户委员会漏交了每年14美元的地产税。30年下来，漏交的地产税加上利息和罚款，总计994美元（约合人民币6621元）。

要知道，美国法律对偷税、漏税行为几乎是“零容忍”。
住户委员会漏交的税款数目虽不大，但30年都没交，没进行巨额罚款就已经是手下留情了。
不过，住户委员会出来喊冤了。
我们并不是故意不交税啊，而是政府将纳税通知单寄到了原来的会计师那，而我们从1980年起就没再跟这位会计师合作了。
搞了半天，原来是一个大乌龙咯？！
但旧金山政府并不这么认为。旧金山市政府发言人表示，99%的房地产业主们都知道要按时缴纳地产税，也清楚要随时更新联络地址。
言下之意是，我们是按规章办事，这口锅我们不背！

外事儿注意到，类似这样因欠税或欠债丢掉不动产的案例不在少数。
据《华盛顿邮报》报道，华盛顿2005年起有超过500人失去他们的不动产，原因多是无力支付账单（包括税款）。
人和
天时地利都有了，人和也非常重要。
若大家都知道有这么一条豪宅区的街道被拍卖，嗅觉敏锐的买主们肯定会蜂拥而至。
这时候就需要点运气了。
夫妇两MichaelCheng和Tina Lam都是美国第一代移民，分别出生在台湾和香港，从事房地产投资。