4月份楼市成交回暖，中国房价还会继续上涨吗？
2019-05-20 03:35阅读：
今年一季度数据显示，国内房地产的成交有所放大，部分地区房价还涨得有点历害。进入4月份后，房地产数据同样也是70座城市，67城环比上涨。只有1个城市持平，另外两个城市环比下跌。现在很多人担心，中国房价在继2018年调整之后，还会继续上涨。
对此，业内专家表示，中国人口将在2030年达到峰值，而在此之前，成家立业的，改善生活环境的，居家养老的等等，芸芸众生对房地产需求不断。
此外，地方政府通过土地财政收入，获取了不少卖地收益，如果房价降了，土地不值钱了，地方政府的土地财政收入就会受到影响。中国的房价有自己的特色，就是上涨容易下跌难。
但也有不同观点认为，楼市与股市一样，上涨得越高，下跌的幅度就越大。上涨总会有千万种理由，什么地价啊、货币发行量啊，但是一旦下跌，这些都不是理由，通过违背市场规律的手段不让房价下跌，只会延迟调整的时间，但是该要调整的，市场还是会调整。
中国房地产总市值达到450万亿人民币。这个市值不涵盖了全欧洲，加美国加日本房产的总市值，国内房价调整只是时间问题。
而我们认为，前几个月房价上涨也并不奇怪：主要是1月份的央行二次降准，释放出大量流动性，都流向了房地产市场。另外，各地对房地产调控有所放松，比如一些三四线城市限购、限售松了绑。同时，还有些
城市对人才引进展开了落户，优惠购房政策。这使得投机炒房者的信心重新点燃，房价似乎又现繁荣。
那么中国的房价还会继续上涨吗？
首先，中国居民的杠杆已经接近警戒水平。今年一季度，住户部门中长期贷款增加1.38万亿元，较去年的1.29万亿元增加7%。由于一季度大量资金流向房地产，同时居民房贷水平快速上升，这迫使央行要出手抑制过多资金流入房地产业。央行在5月10日的讲话中重申加强房地产金融宏观审慎管理，抑制流动性过度流向房地产。
再者，由于一季度房价有恢复繁荣的态势，一些大城市又开始重新收紧了房地产调控的手段。比如，苏州市今年率先打响了收紧楼市调控的第一枪，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年，二手房限售5年。一旦大城市的房地产调控重新收紧，未来房价恐怕只有出现调整的可能。
最后，过去几十年，房价的疯狂上涨，主要是人们对将来的收入上涨预期具有比较大的信心，而现在国内经济呈现L型走势，很多人面临失业找不到工作的困境。而目高房价已经使当地居民动用了三十年时间来还贷。这已经是杠杆用到了极限。所以，房价上涨越高，买得起房的人越少，越是风险大。之前，厦门房价从6万/平方米降至4万多，也跌去了30%，但是当地居民却还是认为买不起高房价。
未来中国房价并不是上涨的问题，而是由原来的投机炒房，回归理性，回归居住属性。所以，房价不仅不会上涨，而且还会下跌，甚至是挤泡沫。
未来，只有投机性炒房需求退出，中国的房价与当地居民收入挂钩，居民收入上涨了，房价就会涨，居民收入下跌了，房价就会降，这样房地产业才能健康、可持续发展。
