今天很平静，没啥大新闻，咱们聊一个全民都关心的话题：房地产！
上午的11月全国主要城市房价数据是：11月70大中城市中有63城新建商品住宅价格环比上涨，10月为65城；环比看，呼和浩特涨幅2.9%领跑，北上广深分别涨0.6%、涨0.5%、持平、跌0.2%。
这个数据，一直以来都跟大家的实际感受不同，主要是新房价格一直被各种因素人为干预，严重失真！
目前的情况下，两个数据最能反应实际情况：
一是新房楼盘的去化率，即开盘当年能卖出去多少。之前热的时候，都拼命抢，现在是，一二线城市的去化率，都已经直线下降，“日光盘”已经基本很少见；
二是二手房房价。因为新房价格受各种因素干预，之前还限价，房企就搞出精装修来变相涨价，还有什么所谓的“茶水费”等各种乱象，而二手房，则没有干预，一直都是市场价，看二手房价有没有回调，就知道当地的楼市有没有凉！
……
回归到政策本来，本周三晚，发改委出了一个政策，要放松对企业的债券融资，市场最关心的是最后一条，关于房企的，标准定的很低，等于国内的主要大房企，基本都可以获利融资。
要知道，今年楼市调控非常重要的一点，就是把资金流入楼市的渠道，全给掐死了，包括房企的融资渠道！
房企拿不到钱，就没法制造地王，资金链紧张，就不敢囤地、捂盘；在市场降温之后，就被迫开始变相促销……
现在放松了对房企债券融资的限制，市场的理解就是：放松楼市调控！所以周四地产股带头上涨。
这事儿其实非常有意思：上午房地产刚炒起来，中午发改委就出来辟谣，说不是给房企松绑，只是针对棚改之类的……
才几个小时就辟谣，发改委这么敏感，很明显是不想背锅！说明“坚决遏制房价上涨”仍然是一
上午的11月全国主要城市房价数据是：11月70大中城市中有63城新建商品住宅价格环比上涨，10月为65城；环比看，呼和浩特涨幅2.9%领跑，北上广深分别涨0.6%、涨0.5%、持平、跌0.2%。
这个数据，一直以来都跟大家的实际感受不同，主要是新房价格一直被各种因素人为干预，严重失真！
目前的情况下，两个数据最能反应实际情况：
一是新房楼盘的去化率，即开盘当年能卖出去多少。之前热的时候，都拼命抢，现在是，一二线城市的去化率，都已经直线下降，“日光盘”已经基本很少见；
二是二手房房价。因为新房价格受各种因素干预，之前还限价，房企就搞出精装修来变相涨价，还有什么所谓的“茶水费”等各种乱象，而二手房，则没有干预，一直都是市场价，看二手房价有没有回调，就知道当地的楼市有没有凉！
……
回归到政策本来，本周三晚，发改委出了一个政策，要放松对企业的债券融资，市场最关心的是最后一条，关于房企的，标准定的很低，等于国内的主要大房企，基本都可以获利融资。
要知道，今年楼市调控非常重要的一点，就是把资金流入楼市的渠道，全给掐死了，包括房企的融资渠道！
房企拿不到钱，就没法制造地王，资金链紧张，就不敢囤地、捂盘；在市场降温之后，就被迫开始变相促销……
现在放松了对房企债券融资的限制，市场的理解就是：放松楼市调控！所以周四地产股带头上涨。
这事儿其实非常有意思：上午房地产刚炒起来，中午发改委就出来辟谣，说不是给房企松绑，只是针对棚改之类的……
才几个小时就辟谣，发改委这么敏感，很明显是不想背锅！说明“坚决遏制房价上涨”仍然是一