金砖四国之印度房价和地产股
2012-05-29 12:01阅读：
金砖四国之印度房价和地产股
文 /
海宁
2012.5.29
Jim
O'Neil提出的金砖四国，“金砖”两个字，实在是太TM传神了，黄金牛市，加上巴西，俄罗斯，印度和中国的房地产牛市，黄金与砖头齐飞。新世纪金砖四国“黄金十年”经济数据扫描：利率，汇率，通货膨胀
2011-12-31
金砖四国，占世界人口的43%，GDP的25%，已经是世界经济的重要力量。
#印度房地产#
2009年以来，印度没有4万亿投资刺激，但是热点地区的房价还是翻了一番。印度1998年加速经济改革，房地产牛市启动，2005年3月允许外资/海外
印侨投资房地产，房价大涨，2008年大跌，2009-2010翻番。十年房价指数涨幅284%，热点地区涨4到10倍。2
011年7月以来印度进入房地产高库存周期，成交量连续下滑8个月。
印度孟买高端地产价格5万美元/平方米以上，中低端小面积房价在1200 -
1400美元/平方米,中端的租金收益率最高，约3.5% - 4.5%，低端，高端租金收益率相对较低，在2% -
4%。印度贷款利率约8%。
印度NHB住宅价格指数
#印度房地产股票指数BSEREAL#从2008年1月的13000跌到2009年3月的1300；反弹到2009年10月的4600后，再次下跌，再次反弹到2010年10月底的4700；然后下泻到2011年底的1400。今年1，2月大反弹，然后再次大跌，目前在1600以下。
印度房地产上市公司，大量存在拆借美元贷款的情况，如果印度卢比单向升值，则意味着房地产公司的美元贷款几乎不用还利息，房地产公司利润暴增；如果卢布贬值，则双杀。2011年7月以来，印度房地产进入高库存周期，但是销量却连续8个月下滑。
世界各地房价/收入比，租金回报率（平均值经常与个人感觉有出入）
背景资料：
高盛全球经济报告99期--与金砖四国一起梦想：展望2050年 于
2003年10月
.pdf
下载地址：
http://ishare.iask.sina.com.cn/f/14263693.html
金砖四国
2001年，美国高盛公司首席经济师吉姆·奥尼尔（Jim
O'Neil）首次提出“金砖四国”这一概念，來自這四個國家的英文國名開頭字母所组成的词BRIC
，指巴西（Brazil）、俄罗斯（Russia）、印度（India）和中国（China），其发音类似英文的“砖块”（brick）一词[1]。
2003年，奥尼尔在一份题为《与“金砖四国”一起梦想》的研究报告中预测，到2050年，世界经济格局将重新洗牌，“金砖四国”将超越包括英国、法国、
意大利、德国在内的西方发达国家，与美国、日本一起跻身全球新的六大经济体。高盛这份报告出台后，中国、印度、俄罗斯和巴西作为新兴市场国家的领头羊，受
到世界广泛关注，“金砖四国”这一概念由此风靡全球。
另外，金磚四國的概念，有時也用來定義謠傳中的這四國在2002年所簽署的關於貿易與合作的協定。實際上，由於高盛該份研究報告被廣為接受，金磚四國的概念被廣泛的用來定義這四個國家所組成的一個市場，甚至更一般的用來定義所有新興的工業國家。
