反炒房，谁才是深圳的榜样？
2020-07-14 22:00阅读：
文/杨国英
今天，不谈股市。
天天谈股论金，也没啥意思，对A股的研判，我几乎每一个关键时刻，都会有提示。
听进去了，今年收获肯定不小了。
但是，也有些读者，悟性不够，又有点懒，恨不得有人告诉他，入什么样的股票，什么价买入，什么价卖出，都能一一告知——我告诉你，一来这是违法的，二是我也没有那么多时间。
今天，聊一则小新闻，事关深圳：
注意到没有，在这篇新闻稿中，深圳对长沙房地产预期管控的评价，那是相当之高——
“深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评论。”
深圳和长沙，一个是光彩夺目的一线城市，一个是普遍寻常的二线城市，现在为何逆反过来了，深圳变得异常低调，开始向长沙交流学习了。
这是没有办法！
房地产的预期管控，深圳必须向长沙学习！甚至，全国所有的一二线城市，都有必要向长沙学习！
长沙的房地产管控，真的太牛了。
具体怎么牛？
长沙的楼市限购，一直是玩真格的，不搞积分落户、大学生（大专生）落户直限等虚招，一切以交纳社保、工资流水为准。
有兴趣的，可细读我去年底的文章（《长沙，誓将反炒房进行到底！》）。
严格执行的限购，以及配套性的土地扩容等，直接让长沙成为全国的“房价洼地”，现在的长沙房价，基本是全国一二线城市的最低，目前均价仅为1万/平米左右。
而深圳，自2015年起，深圳房价的涨势，几乎一直引领全国一二线城市，即便是今年的疫情之年，上半年，深圳房价的涨幅，依然是一二线城市之首——二手房均价相比去年底大涨近15%！（数据宝）
经过连续几年的攀升，现在深圳的房价，已经是全国第一！
6月
份，深圳二手房均价比北京高20%，比上海高36%，是广州的2.09倍，是长沙的7倍左右。
上半年，深圳房价的持续暴涨，已经被相关部门盯上了——4月中旬，央行下令严查深圳经营贷购房：
而就在上周，住建部副部长又去深圳实地调研，并召集房企中介座谈：
所以，这些事联起来看，我们才知道，深圳住建局为何要“不耻下问”，去二线城市的长沙交流学习了。
那么，房价与经济增长，到底有没有关系呢？
肯定是有的，而且长期跑下来，是典型的负相关——房价涨得越厉害，经济增长越不行！
我们看看深圳，这座中国创新之城，在房价持续攀升的同时，最近几年的GDP增速分别为：2017年8.8%，2018年7.6%，2019年6.7%，2020年一季度-6.6%——深圳的经济增速，滑坡很大，大有后力不济的迹象。
再看看长沙最近几年的GDP增速：2017年9%，2018年8.5%，2019年8.1%，2020年一季度6.09%——这样的增长速度,远远超过了全国平均水平,基本是全国数一数二的水平。
房价有“洼地”，才有可能助推实体经济迈上“高地”。
经济增长的良性循环，是什么？
低房价→低生活成本→低创业成本→经济高增长！
经济增长的恶性循环，是什么？
高房价→高生活成本→高创业成本→经济低增长！
过去这些年，香港是高房价导致实体经济难以为继的反面教材，而现在的深圳，正在向高房价的道路上蒙眼狂奔。
不要扯什么产业转型、城市升级，为高房价寻找理由支撑，这是站不脚的，也是靠不住的。
要知道，今天所有透支的，明天都是要还的；要知道，作为人口超级大国，中国经济的安全阀，只能依靠实体经济，任何一个大型城市，经济的主导力量，也必须依靠实体经济。
是务实，还是浮夸？
是向香港学习，还是向长沙学习？
希望深圳住建局这次的长沙之行，真正找到了答案！
