先有福建、湖南，再有浙江、贵州及陕西等省，已经实施3年多的住房限购政策基本上完全放开。对于该政策所达到的效果，在此不评估。现在我们先来看，政府为何要全面结束实施了3年多的住房限制政策？其目的是什么?它对国内未来楼市影响如何？
从中央政府来看，其目的当然是如何来保证经济的稳增长。因为，从当前媒体所看到言论是，面对国内经济增长下行压力增加，房价下跌将成为国内宏观经济的最大风险，因此要减弱国内经济增长下行的压力，就不能弱化房地产经济的宏观调控的工具化，房地产投资就得成为当前经济增长上行的动力。
对于政府的职能部门来说，房地产限购政策放开的目的就是楼市的“去库存化”。在早些时候，面对国内住房市场销售全面下降，而住房库存快速增加，政府职能部门就提出，对当前房地产政策完善，就是要千方百计的消化库存，扭转当前国内住房市场严重失衡的供求关系。也就是说，在政府职能部门看来，只要能够消化住房严重过高的库存，可以不择任何手段。当然，这种放松行政性的限购政策更为平常了。至于千方百计的去库存化有多少手段，也就得看地方政府如何大显身手了。不过，这种“去库存化”并没有降低风险，只是风险转移而已。
对于地方政府来说，放松限购就是要让当前的房地产市场价格保持在原有的高位，重造当地房地产市场的繁荣。这样不仅可以保证当地的经济繁荣、GDP增长快速，更重要的是能够保证20多万亿地方政府融资平台的风险不暴露出来，并让这些风险再延续下去，让后来的人为之买单。
所以地方政府放松限购政策，不仅要把中央职能部门千方百计的“去库存化”发挥地淋漓尽致，而且也看到一些地方政府希望能够创造性地扩展自身的权限，比如强制性地要求银行降低信贷优惠准入、直接给住房购买者信用评级等，也有全面收购商品房为保障性住房等。只要能够把当地的房子卖出，什么政策都能够使用。
对于银行来说，地方政府的限购政策放开，特别是地方政府强制性地要求银行以完全信贷优惠的方式激励购房进入，银行当然要权衡其利弊。因为，尽管当前的银行最终所有权国有所占的比重较高，银行的行为要符合国家政策走向。但银行也有自身之利益，特别是任何银行贷款都直接与当事人的利益相关。如果当前银行贷款不仅会降低银行整体利润，也可能成为不良贷款，这时，银行对此贷款会保持警惕。因为，贷款让银行蒙受损失，会直接涉
从中央政府来看，其目的当然是如何来保证经济的稳增长。因为，从当前媒体所看到言论是，面对国内经济增长下行压力增加，房价下跌将成为国内宏观经济的最大风险，因此要减弱国内经济增长下行的压力，就不能弱化房地产经济的宏观调控的工具化，房地产投资就得成为当前经济增长上行的动力。
对于政府的职能部门来说，房地产限购政策放开的目的就是楼市的“去库存化”。在早些时候，面对国内住房市场销售全面下降，而住房库存快速增加，政府职能部门就提出，对当前房地产政策完善，就是要千方百计的消化库存，扭转当前国内住房市场严重失衡的供求关系。也就是说，在政府职能部门看来，只要能够消化住房严重过高的库存，可以不择任何手段。当然，这种放松行政性的限购政策更为平常了。至于千方百计的去库存化有多少手段，也就得看地方政府如何大显身手了。不过，这种“去库存化”并没有降低风险，只是风险转移而已。
对于地方政府来说，放松限购就是要让当前的房地产市场价格保持在原有的高位，重造当地房地产市场的繁荣。这样不仅可以保证当地的经济繁荣、GDP增长快速，更重要的是能够保证20多万亿地方政府融资平台的风险不暴露出来，并让这些风险再延续下去，让后来的人为之买单。
所以地方政府放松限购政策，不仅要把中央职能部门千方百计的“去库存化”发挥地淋漓尽致，而且也看到一些地方政府希望能够创造性地扩展自身的权限，比如强制性地要求银行降低信贷优惠准入、直接给住房购买者信用评级等，也有全面收购商品房为保障性住房等。只要能够把当地的房子卖出，什么政策都能够使用。
对于银行来说，地方政府的限购政策放开，特别是地方政府强制性地要求银行以完全信贷优惠的方式激励购房进入，银行当然要权衡其利弊。因为，尽管当前的银行最终所有权国有所占的比重较高，银行的行为要符合国家政策走向。但银行也有自身之利益，特别是任何银行贷款都直接与当事人的利益相关。如果当前银行贷款不仅会降低银行整体利润，也可能成为不良贷款，这时，银行对此贷款会保持警惕。因为，贷款让银行蒙受损失，会直接涉