昨天有信息在网上疯传,即黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,3月鹤岗的均价是1240元/m2,其中九州兴建小区周围300元/m2,320平的复试高层只要15万。后来有媒体查实发现,在安居客二手房平台上鹤岗市多个小区的二手房房价确实处于1-2千元区间内,甚至有二手房70平米仅售4.8万元。网上有截图显示,黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元,折合一平方米348元。
还有记者与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉,在鹤岗,总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。中介指出,这些低价房源都是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。比如说,普通商品房能马上办下“房本”,这些房源却并不能马上把“房本”办下来,需要等几年。及这些房源的建设标准比较低,如这些总高7层的商品房都没有配电梯等。
对于这些信息,其实有3个要点。一是为何鹤岗有住房的价格会到每平方米只有300元左右?二是鹤岗这个城市商品房的价格水平中位数为何会在每平方米2000元左右?三是这样一种房地产市场价格的格局未来会不会在全国三四线城市蔓延?等。
要回答这些问题,我们先从住房市场一般性出发。就住房市场来说,它的一般性是不动产,不可贸易产品,每一套住房都具有唯一性。所以一国的住房市场往往都会成为无数分割的市场,其价格水平及市场状态有较大差异性。一个国家是这样,一个城市也是如此。即使是同一小区,同一楼房,其每套住房的价格也都会不一样。
所以,对于鹤岗那些每平方米价格在300元左右的住房,主要是由其住房的性质决定,比如其为棚户区改造的住房,其建设标准低,以及这些住房不
还有记者与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉,在鹤岗,总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。中介指出,这些低价房源都是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。比如说,普通商品房能马上办下“房本”,这些房源却并不能马上把“房本”办下来,需要等几年。及这些房源的建设标准比较低,如这些总高7层的商品房都没有配电梯等。
对于这些信息,其实有3个要点。一是为何鹤岗有住房的价格会到每平方米只有300元左右?二是鹤岗这个城市商品房的价格水平中位数为何会在每平方米2000元左右?三是这样一种房地产市场价格的格局未来会不会在全国三四线城市蔓延?等。
要回答这些问题,我们先从住房市场一般性出发。就住房市场来说,它的一般性是不动产,不可贸易产品,每一套住房都具有唯一性。所以一国的住房市场往往都会成为无数分割的市场,其价格水平及市场状态有较大差异性。一个国家是这样,一个城市也是如此。即使是同一小区,同一楼房,其每套住房的价格也都会不一样。
所以,对于鹤岗那些每平方米价格在300元左右的住房,主要是由其住房的性质决定,比如其为棚户区改造的住房,其建设标准低,以及这些住房不